读者黄先生：我上两个月以1760万元卖了一套二手房，买家交了120万元的定金之后，又将390万元的首期款放在平安银行做资金监管，出乎意料的是，平安银行并未通过他关于购房剩款1250万元的贷款申请。之后他又找到建设银行，他们表示要把首期款转过来建行才可以批下1250万元的全部贷款额，可我由于业务繁忙，没有时间协助他去平安银行办理相关手续，所以，一个多月过去，我还没收到房款。买家认为房款迟迟不能给我是由于我没有配合他去银行，请问，我一定有义务这样做吗？买家算不算违约？

　　记者帮忙：广东鼎为律师事务所张茂荣指出，黄先生没有义务陪买家办理“换银行做贷款”的手续。如果在他们购房合同上有“贷款不能全额获批，买家应该现款补齐”一条约定时，那么买家贷款不到而换银行已算违约。如果没有此条约定，那么买家拖延付房款，超出一定期限也能造成违约。由此也提醒了买家，在做首期款监管时，选择银行也要慎重，以免造成不必要的损失。(记者 张锐宣）