【新闻背景】

　　最近，中国人民银行和银监会联手下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，其中规定，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

　　媒体报道

　　多个城市上调二套房贷利率

　　有媒体报道，上海第二套房贷款利率从11月1日起已严格按照基准利率上调10%来执行，且当地多家地产中介已收到各商业银行上海分行的口头告知。

　　而在北京，有关二套房利率上调10%的规定实际上从7月就已开始严格执行。

　　此外，广州媒体近日也有消息称，当地第二套房贷优惠利率会在近期取消，执行基准利率上浮最多可达10%。具体执行的细节正在等正式通知。

　　目前，杭州二套房贷利率上调10%已成普遍之势，贷款要等到明年才能发放。

　　在南京，各商业银行对二套房的商贷利率优惠也在悄悄收紧，基本上都将二套房利率上浮了10%。

　　更有多家商业银行传出消息，房贷7折利率优惠可能从明年1月起叫停。

　　本土调查

　　长沙各大银行目前仍可7折

　　记者近日调查发现，目前在上海等城市执行的二套房贷政策基本上没有影响到长沙，长沙地区各银行目前仍执行二套房贷利率最低下浮30%的优惠政策。也就是说，长沙二套房贷利率目前最低仍可打7折。

　　连日来，在记者以客户身份实地走访的银行网点中，各家银行网点的工作人员都表示，目前暂未接到取消首套房和改善型购房“利率7折优惠”的通知，也未开始全面缩小二套房贷利率，二套房贷仍可以给出首付两成、利率7折的政策。

　　交行湖南省分行个贷人士表示，目前交行严格执行银监会关于二套房贷政策规定，至于利率优惠，银行有一定自主权，可以根据客户资质和信用资源在一定范围内进行利率优惠，改善型住房最低仍能拿到利率七折。

　　省工行营业部个贷中心负责人也表示，近期二套房贷政策未有调整，人均住房面积低于当地平均水平的长沙市民，再次贷款购买改善型住房，仍可享受基准利率下浮30%的优惠。

　　趋势预测

　　长沙二套房贷政策将从紧

　　“虽然目前长沙二套房贷政策没有大的变化，但从紧的确是趋势，比如对改善型购房的认定更严格了。”这是长沙各家银行网点的工作人员向记者给出的一致答案。

　　除了房贷收紧和利率优惠取消的消息，购房者也担心交易环节各项税收减免政策明年会取消。据了解，为避免因房地产交易优惠政策“退出”，一些房贷客户开始督促银行快点审批房贷合同，试图抢搭优惠政策的末班车。业内人士分析，随着楼市回暖，这两项政策可能会按期终止，或者调整后延续。多方观点显示，明年的二套房贷利率将从紧，而这主要是为了避免假按揭引起的银行风险。