深圳二套房首付难低四成 专家:难避免个别违规——中新网
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    深圳二套房首付难低四成 专家:难避免个别违规
2009年12月23日 13:38 来源:广州日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  银行表示年底贷款本来已经缩紧 部分投资客抓紧年前“圈房”

  前日,有消息传来,政府将再度强化对楼市的调控,国家相关部门正制定楼市调控政策,明确要求各大商业银行严格制定二套房贷利率,而且同时将二套房及多套房的商业贷款首付比例提高至50%。

  消息传出后,引起了深圳房地产界人士的普遍关注,特别是一直活跃在深圳的炒楼客,更是多方打听消息的可靠性。部分炒楼客认为,二套房贷提高到这一比例,势必带来楼市的冷清,不少二套房贷存在断供可能;而另一部分炒楼客仍然对深圳楼市有信心,向记者表示将趁政策出台前多处“圈房”,搭上末班车,以便在来年赚取更多的利益。

  不过,多家银行表示,年末全年的贷款基本发放完毕,二套房贷的首付比例本来就已经很高,想办低于四成的首付非常之难。同时,相关专家也向记者表示,即使二套房贷首付款提高的政策有助于抑制炒楼,但各家银行执行政策也难以统一,不排除个别银行违规操作。

  专家:

  明年楼价可能低于今年

  深圳综合开发院旅游和地产研究中心主任宋丁表示,近日他也获悉中央正制定楼市调控政策,二套房贷的首付比例可能提高至50%。

  宋丁认为,如出台此政策,说明中央认为部分一线城市的楼价2009年涨势太快,这样对2010年的整个经济形势会有影响。宋丁表示,正如2007年时为了遏制投资客炒房,提出将二套房的贷款首付比例提高至四成一样,这是国家对楼市调控的再次强化。“当然再落实到每一家银行的时候,可能执行起来难以统一,不排除个别银行违规操作。”

  至于未来房价的走向,宋丁则认为若政策真的出台,成交量一定会萎缩。同时,随着近期相关系列政策的出台,也预示着明年的楼价低于现有价格的可能性很大。

  中介:

  银行有熟人首付可降低

  这些天,位于罗沙路一带的房地产公司门前冷清了许多。中原房地产公司的经纪人小李表示,调整营业税征收比例的政策出台后,过来看房的顾客少了许多。“现在绝大多数的购房者都处于观望。”

  对于刚刚传出的二套房贷首付将提至五成的消息,小李表示也有耳闻,她认为如果消息确切的话,将对深圳房地产市场造成“致命”打击。

  美联物业的一位经纪人小王告诉记者,上周他刚刚为一位熟客做了一套房贷。“总价84万元,首付一成多,只用了12万元。”不过,小王表示,这主要是银行有“熟人”。

  投资客:

  考虑以亲戚名义投资

  金先生是一位典型的炒楼客,从2006年开始炒楼,目前名下有着二十多套房产。在他看来,二套房贷首付将提至五成的可能性和操作性均不大。

  金先生认为,“如果将二套房贷提高至五成,银行势必会减少大量的客户,利润减少不说,而由此引起的楼价缩水,可能还会造成‘断供潮’,存在的风险比较大。”

  他同时表示,这一政策对抑制炒楼的效果也十分有限。“记得上半年房贷收紧的时候,我就是以许多亲戚的名义来贷款买楼的,如果此政策真的出台,我可能还会这么做。”

  部分投资客年前“圈房”

  余先生手头有200万元流动资金,已经购买了5处房产,几乎都是以租养供的方式边租边卖。昨日,当他听说二套房贷可能会提高的消息后,立马表示将在年前多购买几套房产。

  “我以前买一套小户型的房产,首付加税费全部不到20万元,如果二套房贷要是提高到五成,我手头的钱估计不够买3套房产的,这直接影响到我的投资效益。”

  与余先生有同样想法的投资客不在少数,记者昨日在位于宝安南路的阳光、万博等地产公司采访时均遇见了前来看房的投资客。

  银行:

  政策还未收紧

  记者昨日采访建设银行深圳分行了解到,目前建行还没收到二套房贷首付比例提高的消息,建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策。建行相关负责人表示,对居民购买普通自住房的贷款需求,在贷款利率和首付款比例等方面仍会给予适当的优惠。

  农业银行蛇口支行的金融理财师陈小姐表示,已经临近年底了,目前各家银行贷款收紧、回调利率是大势所趋。这主要也是因为到了第四季度,基本上一年的放款额度和目标都已经完成了,所以目前想做低首付的二套房贷会更难。

  “特别是中央也出台收紧细则后,对于二套房贷者的资料审核也会严格很多,即使贷款成功,也是首付四成,要想做到首付两成的二套房贷目前几乎不可能。”陈小姐说。

  非改善型二套房首付四成

  深圳银监局相关人士则表示,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%;对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行。记者了解到,今年以来,深圳银监局加大了监管力度,对房地产贷款进行专项检查,责令银行对存在的问题进行整改,并对相关责任人进行处罚。

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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