首付须五成

　　利率上浮15% 还要查收入

　　在国家开始对房地产行业进行调控时，银行也开始主动调整多套房信贷执行标准。昨日，来自市内部分银行的消息表明：现在按揭购买第三套房必须首付五成了，贷款利率还要在基准利率基础上上浮15%。

　　买房越多代价越大

　　某银行南坪支行房贷部人士称，现在按揭购买第三套房必须首付五成，而且贷款利率要在基准利率基础上上浮15%。

　　“在认定的时候也比较严格。”该人士表示，他们接到购房者的贷款申请以后，一律要进入央行个人征信系统查夫妻双方的按揭买房情况。即使以前的房贷全部还清了，只要有过贷款买2套房的记录，都要算按揭买第3套房。

　　市内另一大银行房贷部人士也称，以前只要购房者的个人信用比较好，按揭第三套房一般按第二套房(即首付四成，利率上浮10%)办理，但是现在必须要按照首付成数跟着套数逐级上浮的原则，按揭第三套房必须首付五成，贷款利率一律要上浮15%。

　　个人收入也是道槛

　　对于贷款买第三套房的购房者，个人收入也是一道槛。市内某银行房贷部人士表示，即使购房者按要求交了五成的首付款，也接受利率上浮15%的条件，如果个人月收入的50%以上要用于还月供，其第三套房的贷款申请肯定不会获得通过。

　　“严把购房者的收入负债比，是央行的硬性要求。”该人士称，央行早在2007年9月就有规定：借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入的50%。

　　该人士表示，他们在接到购房者的贷款申请时，除了要求贷款者提供单位出具的月收入证明外，还要向贷款人单位核实，甚至会要求出示代发工资银行的存折以证明其收入的真实性。

　　对外地人审批更严

　　市内某银行房贷部人士表示，他们对外地人入渝买多套房的贷款审批更严格。

　　“那些既没在重庆工作，又没在重庆做生意的人，突然来办多套房按揭要受到限制。”该人士表示，他们接到外地购房者的多套房按揭贷款申请以后，会详细了解对方在重庆买房的目的。那些在重庆买了房又要走的人，即使月收入能够达到要求，申请贷款时也会吃闭门羹。

　　房贷政策并没改变

　　尽管部分银行在执行多套房房贷政策时更趋严格，但市内某银行房贷部人士还是称“当前个人房贷的政策基本面并没发生改变”。

　　在该人士看来，早在2007年9月，央行和银监会就对多套房的信贷政策出台了明确的精神，即“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高”。

　　“明年的整体形势可能都会抑制房市投机。”该人士分析，从国家最近连续出台对房地产行业的调控政策来看，国家明年会继续支持、鼓励居民购买自住房。但对贷款购买多套房，在上面没有出台新政策时，只会严格按照以前的政策执行。

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　　房市投机

　　将受遏制

　　“对于贷款炒房的人来说，这肯定是一个坏消息。”重庆洪基房产人士称，银行把按揭第三套房的首付提高到五成，提高了贷款炒房的门槛，对房市投机会起到一定的遏制作用。

　　在该人士看来，现在投资者按揭买第三套房，主要受两方面的不利影响。

　　首先，本金需求增大了。以买一套60万元的房子为例，以前自己只需付24万元，另外36万元找银行贷款，现在自己要付30万元，“对于那些对银行信贷依赖度比较大的炒房者，提高第三套房首付比例无疑是个大的打击”。

　　其次，贷款成本增加了。以前按揭第三套房的贷款利率为基准利率上浮10%，即按照6.534%的利率计算贷款利息；现在为基准利率上浮15%后，要按6.831%的利率计算贷款利息，相当于一次性加息0.297个点。

　　也有业内人士认为，按揭第三套房的首付比例提高，对房市的整体投机行为遏制作用有限。一方面，由于一些炒房者的资金实力比较雄厚，所以对银行信贷的依赖度并不高，这类投资者在炒房族中占比可能不小。另一方面，从中长期来看，房价会呈缓慢上升趋势；如今增加的按揭买房成本，可能仍然没有房价上涨带来的收益多。 （记者 张彬）