尽管银监会此前多次发文要求银行取消房贷返点，但据记者了解，作为银行争取客户的“渠道费用”，房贷返点仍然以“金融服务费”、“担保费”等各类名目普遍存在。

　　一位业内人士向记者透露，自银行主管部门叫停房贷返点之后，各银行的确停止了与中介签订返点合同。但事实上，当前银行给带来房贷客户的中介公司、担保公司支付“金融服务费”或者“担保费”的情况相当普遍，返点只是换了个名目而已，从未真正停止过。“这对于不少银行来讲，可以说是一笔必要的‘渠道费用’，一般比例为贷款额度的0.5%至1.5%之间，有些银行可能更高。”

　　由于目前很多大型房产经纪公司都同时开办了担保公司，因此具体操作中，一般要求银行以“担保费”来给担保公司支付费用。根据规定，由于房产过户到房产证抵押有一段时间差，其风险必须由担保公司承担阶段性担保。因此中介机构就可以通过担保公司走账，合法地取得银行的返点费用。

　　银行返点之所以屡禁不止，主要是市场竞争所致。该业内人士称，银行一般也会用贷款额度的2%左右作为预算，投放到广告宣传中去。但实际效果并不理想。“购房贷款属于较专业金融理财领域，金融政策经常变化，每月不同，一般客户很难完全掌握，基本都是在购房时才决定选择哪家银行。因此远远不如将这笔资金投入到中介或担保机构，激励一线业务员帮自己拉客户。”

　　此外，几大国有银行利用政策优势和对市场的垄断地位，导致中小商业银行处于竞争劣势，相对来说，后者更需要利用“渠道费用”，方可比较平等的分享房贷这块优质贷款的大蛋糕。“不过现实中，出于各自利益的考虑，不论大小银行，还是担保公司及经纪公司，都认同房贷返点的做法。如果真是强令取消的话，这笔好处费很有可能转为隐蔽的、变相的、腐败的形式，或者干脆转嫁到客户头上，反而令情况更加复杂。”(姚丽颖）