本月20日起，二手房贷款将由此前的“见契税票”放款转为先抵押后放款。近几天来，在各中介公司，部分房主开始期待“全款买家”。

　　近日，银监部门下发《关于银行监管风险控制的通知》，要求银行在办理二手房贷业务中，必须严格执行“抵押在先、放款在后”的制度，实施底线时间是4月20日。

　　昨天，记者走访亚运村附近多家房地产中介公司，发现各中介对客户关于这一新政策的解读及反应不一，其中，关于放款时间估计的出入较大，部分卖房者或将受影响。

　　我爱我家奥体店的置业顾问白女士表示，该店已经接到通知，但4月20日后一段时间，也有可能继续此前的政策。不过为避免纠纷，公司在同买房客户签订合同时，将会修改或补充附加条款，重新约定放款时间。

　　白女士估计，原本3到5个工作日即可完成抵押到放款的交易，估计延长至7个工作日左右。

　　链家地产亚运村店工作人员则表示，新政策公布后，已经接到多位房主电话咨询该项政策。

　　据其估计，房主拿到尾款的时间有可能延长半个月到一个月，此外，由于公司同个别银行“关系不错”，所以4月20日并不是最后期限。

　　另有房产中介对客户称，新规定执行后，卖房人有可能近两个月后方能拿到尾款。

　　房主反应

　　拿不到钱 心里不踏实

　　对于这一政策，一些正在准备卖房的房主表示了担心。

　　昨天，奥体东门附近的一家房产中介内，一位房主前来修改卖房条件，要求中介突出“全款可优惠”一项。

　　该房主称，自己前年贷款60多万购置了一套小一居，现在正想卖掉后换个大房子。在听说了新政即将实施的消息后，他更希望能遇到付全款的买主。

　　“买房人首付太低的话，我解冻抵押的资金周转不开，再说，钱到自己手上才踏实。”他说。

　　据记者从多家中介公司了解，目前已经有一些房主开始关心付款方式，他们非常期待“全款买家”。

　　业内分析

　　新政将抑制中小投资者

　　今天上午，针对新政在市场的反应，中原地产三级市场部副总经理宫萍表示，新政实施后，根据各银行、各区县的具体情况，放款时间有可能延长到2至3个月。

　　链家地产市场分析师张月称，该政策的实施使二手房放贷时间延长，将有效抑制中小投资者入市。

　　链家地产统计数据分析，当前贷款购房客户在二手房交易中所占比重在68%左右，并呈逐年上升趋势。

　　张月认为，由于当前是强势的卖方市场，贷款购房放款时间延长后，业主进一步倾向于将房产卖给可以全款购房的购房者，甚至不排除部分急于用钱的业主，可以为全款购房留下较大的砍价空间。

　　因此，客户也可以酌情拆借房款全款购房再进行抵押按揭。

　　据她透露，此次通知从下发到真正执行还需要相应配套准备，因此在执行前会有缓冲周期。(记者 张东妮)