福州部分购房者想提高评估价 高评低评可差20万

　　新政后，购房者的首付比例被提高，不少准备购房的人因凑不足首付款而郁闷。近日，记者从福州二手房市场了解到，为了多争取贷款，不少购房者要求提高房产评估价。而房产评估业内人士介绍，由于银行风险控制对房产评估“限高”和行业审核的约束，评估并非随意调整，一般高评估和低评估之间的弹性空间不超过房价的两成。

　　不少购房者要求 提高评估价

　　“新政后，有不少客户要求尽量提高房产评估价”，一位二手房中介公司的后期经理告诉记者，“新国十条”出台是个明显的界限，去年楼市房贷政策比较宽松，不少购房者都要求降低评估价，以少缴一些交易税费。但是，新政后却出现了不少购房者要求提高房产评估价，以获得更多的贷款的现象。

　　“‘国十条’出台后，二套房首付要五成，三套房以上首付比例就更高了，一些购房者的首付款不足”，一位二手房中介告诉记者，购房者除了自己再凑一些钱外，就是希望向银行多借点钱，通过调高评估价来多争取一些贷款金额，或是为多凑些首付的钱，或是为对赌跑赢房贷，继续靠银行钱炒房。

　　百万房子 高评低评可差20万

　　一位房产评估业内人士告诉记者，房产评估多通过市场比较法。即评估一套房子，要在评估协会提供房产成交案例中，选取该房产周边三套房产成交情况作为参照系，而这三套房产成交的差异性，决定了其最终结果的差异。

　　“比如同一小区，不同的房产成交价每平方可能差一两千，如果选择成交价高的三套房产来参照，评估价自然就高，而选择成交价低进行比照，评估价则低”，该人士表示，一般弹性空间在房产成交价的20%左右。

　　以鼓楼一套100万元的房产为例，高评的话评估价可高达80万元，而低评估可评估到60万元。

　　据了解，房贷是以评估价作为贷款基数，目前“二套房”仅能贷款五成，一套价值百万房产，高评和低评的贷款金额可差10万元左右。而如果是首套房，贷款可达七至八成，其贷款金额差异就更大了。

　　评估价过高 银行贷款不给批

　　但是，业内人士表示，评估价并非可以随意调整，它也受到市场指导价、评估行业协会标准、银行的审核等多重约束。

　　“前一段时间，有个客户提高了评估价，但是到银行那里审核就通不过”，一位房产中介告诉记者，银行内部有自己的风险防控，评估价如果高出银行的风险界限，贷款就不给批，或者会被降低贷款成数，比如申请50万元，最终只给批45万元。“而且如果一家评估公司多次出现过高评估现象，也会遭到部分银行的封杀”。

　　评估业内人士告诉记者，银行对评估价“限高”，一般成交价八成，银行还是可以接受的。而房产低评估也是有约束的，如果过低评估，房产评估行业协会审核就难以通过。记者 杨永敏 实习生 林中 小路