中新网7月1日电 美国联储局上周公布了公开市场的会议结果，一如外界所料利率维持不变。有基金分析员指出，下半年的风险仍然存在，“退市机制”是一个未知因素，经济数据亦反映前路难行，步步为营方算上策。更证明了美国楼市仍然处于清理库存的阶段，市场需求是否回勇还是言之过早。

　　据香港商报报道，美联储发表的声明指出，通缩尚未构成威胁、经济收缩速度放缓，美国股市顿时扭转了月初以来的悲观气氛。美国最新公布的数据依然十分参差，虽然二手屋销售持续上升，但新屋销售走势反复，房屋中位价下跌。

　　在美国，约三分二的人拥有自置物业，按前联储局主席格林斯潘估计，相关按揭贷款约达36000亿美元，占08年GDP的四分之一。尽管接近零的利率水平已经维持了好一段时间，但房价下跌令再融资活动大不如前，这点可从美国的按揭银行提供的再融资指数(Refinance In-dex)一直未见起色得以确认。

　　分析称，4月份美国房屋负担指数升至174.8，以100为分水岭，表面上这反映了目前一般美国家庭对于每月按揭支出应付有余，细看下却发现这并不足以支持房屋价格。负担指数是将获得按揭贷款的所需收入除以家庭收入中位数，而所需收入的计算过程主要受中位价格影响，中位价格自08年开始下跌，拖低了所需收入的水平，因此负担指数上升其实只是分母跌幅较分子多所产生的扭曲现象，并不意味着经济的好转。

　　对于楼价什么时候见底这一疑问，格林斯潘此前的估计是09年上旬，最近将之延迟多一至两季，理由是美国组织家庭人数较预期为少，房屋实际需求不及预期。但分析员林展明认为，二手屋与新屋见底的步伐会出现“前后脚”，前者是消除累积的库存量，后者则反映整体经济的复苏力度。由于二手市场交投持续活跃，相信最坏环境应该已过，但房价走势欠佳及新屋交投反复，因而仍得不到房市“好转”的结论。