一年前，美国的次级房贷黑洞引爆了华尔街的金融海啸，而次级房贷危机却是发端于加州并蔓延到全美国的。一年过去了，遭受重创的加州房地产市场又经历了怎样的变化了呢。

　　据加州房地产经纪协会近几个月公布的数据显示，从5月份以来，加州房地产市场已出现明显趋稳的信号，特别是中间房价到7月份已保持连续5个月的上涨纪录。

　　但与一年前的数据相比，今年7月份，加州被银行收回的房屋比率仍较去年同期上升了63%，房屋贷款拖欠超过90天的比率高出了68%。由于近来就业状况持续恶化，到年底加州法拍屋数量和贷款拖欠率将进一步增大，这将给已经出现回暖迹象的加州房地产市场蒙上一层阴影。

　　其实，奥巴马政府上台后，在经济振兴计划中，率先打出的一记重拳，便是房屋重新贷款方案。这个计划，通过向正在分期付款的房主以较低的利率重新贷款，以帮助七百万到九百万个家庭，避免住房被银行拍卖。为此，联邦政府预计动用2千7百多亿美元。随后，奥巴马政府在5月份又推利好，承诺为在今年内买房的首次购房者减免税赋8000美元。

　　这一计划的实施，的确遏制了房地产市场的下滑趋势，不过好景不长。进入8月份，加州失业率创下了二战以来的新高，达到11.6%。越来越多的房主因失业而无力支付房款，法拍屋的数量和贷款拖欠率进一步攀升。面对高企的失业率，雄心勃勃的房屋救市计划，又遇挫折。有业内人士声称，受高失业率的拖累，美国房市仍将有25%的下跌空间。(中国新闻)