屡屡以天价成交的豪宅正掀起香港楼市一浪高过一浪的狂潮。香港金管局格外关注银行业潜在的按揭风险，20日约同包括三大发钞行在内的银行界人士就近日香港整体楼市表现、按揭风险及豪宅借贷等问题交换意见。与此同时，香港银行界却依旧降息抢客乐此不疲，香港按揭证券公司昨日伙同10家银行推出了更低的定息按揭。

　　银行按揭生意红火

　　香港银行倚重传统存贷业务，其中楼按是各大银行必争的市场。在香港超低息环境与通胀预期的双重作用下，大量资金重返资产升值游戏。金管局上月已就银行按揭息率太低的问题向银行发出指引，可迄今没有一家银行正式调整按揭息率，依旧忙于争夺香港楼按市场。

　　今年6月香港新批按揭金额曾创384亿港元的历史新高纪录，在连升六个月之后，新批按揭在8月份略为回落，但仍达到342亿港元。今年8月份拆息按揭的比重猛增至49.8%的历史新高，按月增长近10个百分点。银行红火的按揭生意背后，却隐藏著一定风险。目前香港银行承接的拆息按揭宗数大增，一旦资金流出香港，使银行同业拆息抽升，香港置业者供楼利息大增，将随时面临断供，导致银行呆坏账数量上升。

　　与此同时，按揭利率不断低企。据金管局计算，香港银行资金成本综合利率9月底已下跌至0.13厘的新低，而且还有更低的趋势。为了进一步抢夺市场，香港按揭证券公司昨日伙同10家银行推出了低息定息按揭。据悉，其1-3年期的定息按揭息率将介乎1.25-2.35厘，最低的1.25厘为仅高于市面上以银行同业拆息为基准的按息；5-10年期则为3.18-3.78厘，最高的10年期息率仍低于4厘。按揭证券公司总裁刘怡翔表示，该公司此次推出低息定息按揭计划，旨在以长期定按产品协助市民置业，使市民可减少受到息口的影响，而非鼓励市场投机。

　　银行降息抢客的同时，却出现对楼市把脉不准、估价不足的情况。工银亚洲董事兼副总经理黄远辉坦诚，由于楼价涨势过猛，银行的估价“追不上楼价”。他指出，近期豪宅新盘的成交价格高逾5万至6万元一平方呎，较周边旧楼的价格高出逾一倍，银行根本难以进行估价并发放按揭，按揭款也跟不上房价的走势。

　　政府拟降楼按成数

　　香港银行界人士表示，目前银行楼按成数为七成，应对近月楼价急升，政府有必要适度收紧楼按，特别是将逾千万元的豪宅最高按揭成数由七成下调至六成。这不仅有助楼市降温，还能确保香港银行体系稳健。

　　香港地产界则纷纷力挺楼市，强调楼市无泡沫。恒隆系主席陈启宗20日在股东会后表示，豪宅楼价上升，对普通市民影响不大。他指出，香港中小型住宅占整体市场约90%，既然这类住宅未出现泡沫，即是整体楼市无泡沫。豪宅只占约5%而已，故其楼价飙升所带来的影响不大。他又指近期豪宅成交价不可信，称那些购买豪宅的内地或香港富翁能买得豪宅便不是“傻仔”。

　　恒基地产主席李兆基则指，香港天价豪宅是真的，不是做出来的。李兆基认为，豪宅价格飙升没有代表性，强调买豪宅的人“不论价”。

　　中国内地投向香港楼市的资金在近3年增加了5成，其中主要投向是豪宅市场。有香港地产界人士指出，随着亚洲区尤其是中国成为全球经济焦点，香港超级豪宅的市场将更趋国际化，因此，香港豪宅不仅应考虑到本地买家的需要，目标客户更应是全球的富豪。