解析太原第11届房展会背后的市场信号

　　金融危机的硝烟并未远去，然而就在地处内陆的省会城市山西太原，一场在当地“规模空前”的房展会开展期间，吸引了21万意欲购房者，累计成交各类房屋1376套，成交总量超过以往任何一届，日成交量超过上届三成半，场面异常火爆。记者日前走访了相关业内人士，他们对此次房展会热销背后的市场信号进行了解读。

　　“展”逢商机虽“危”不“跌”

　　在金融危机的影响下，北京、上海等一线城市房地产的成交量出现大幅萎缩。据房地管理部门统计，在过去的一年里，我国一线城市的成交量同比下跌30%，价格下跌20%。

　　相对而言，包括太原在内的郑州、武汉等二线城市却呈现出难得的“持平”。

　　据当地房地管理部门统计，“2009太原市第11届大型房地产交易展示会”期间，五天共接待群众21万人次，发放各类宣传资料40多万份，达成购房意向的为2880人。累计成交各类房屋1376套，成交面积144060平方米，成交金额61240万元。其中商品房成交1158套，二手房成交218套。

　　“这一数字相对金融危机以来较为低迷的太原市房地产市场而言，是一个新的突破。”太原市房地局专家黎成学说。

　　这位多年从事房地产调研的专家特别强调，低迷是相对的。“目前，太原的房价平均在每平方米4290元。”黎成学解释说，太原被房产界称为二线城市，受金融危机影响微弱。

　　山西省统计局有关资料显示，2008年，山西房价达到较高价位，市区新建商品住宅均价逼近每平方米5000元，从7月开始，受国内外市场环境变化影响，山西省房价涨幅逐月回落，这一趋势延续至今。

　　山西省统计局有关专家分析，山西省的房地产市场，仍处于一个以刚性需求为核心支撑的发展时期，微量投机群体的出入市对山西省房价影响甚微。与此同时，跟国内其他二线城市相比，山西省的城市规模都比较小，商品房供应市场进入增量扩容期和品质拉动期，城市规模的发展边界和供大于求的饱和状态远未到来。

　　山西省房地产业协会会长袁纶华指出，老百姓认为楼市降价空间和可能性都存在，同时寄希望于政府出台举措，加大保障性住房的供应，从整体上拉低房价，因此持币观望者较多，但山西居民买房的需求仍非常旺盛，购买热情很高。

　　承受着资金链即将中断、众多一线城市房价下调等重压的山西房地产开发商在“硬撑”，手中有地却迟迟不开发，在焦虑和犹豫中等待高回报时代的再次到来。

　　为期5天的2009太原市第11届大型房地产交易展示会24日在山西省展览馆开幕，推出了总量为1520万平方米、13万套的商品房和二手房，北京、海口、三亚等城市的一些精品楼盘也参与其中。开展两天，十余万欲购房者前来探问。

　　太原市房地局局长张双娥说，此次房展会在规模、内容和形式上都为历届之最。

　　展会还为保障性住房项目设立了14个展位，太原市安居房发展中心的工作人员现场办公。太原市房地局副局长康建斌表示：“本届房展会是第一次设立保障性住房展区，虽然目前产品不多，但可以让群众看到中小户型的最新发展情况。”

　　二手房将与新房“平分天下”？

　　记者发现，本届太原市房展会为二手房专设了展区。距太原市房地局统计，展会头两日成交的413套住房中，二手房占到了52套。

　　据业内人士介绍，未来随着城市化比例的不断提高，新建商品房将逐渐达到饱和，二手房的销售“抢手”程度将越来越高，随着房地产市场的不断成熟，最终达到与新房“平分天下”。

　　“成熟的房地产市场标志之一，就是二手房和新商品房的成交量比例大于或等于1：1。”据业内人士介绍，目前在一些欧美国家，新房与二手房的成交比例为1：5，而内陆省份省会城市太原的这一数字目前为2.5：1。

　　“前两年，太原的这一数字还保持在3.5：1。二手房与新房的购房比例正在缩小。”这位专家说，这标志着太原市房地产市场正朝着越来越成熟的方向发展。

　　据介绍，未来价格将不再成为二手房与新房竞争的主要筹码，人们在选择时，会更多地考虑地段。比如出行是否便利，是否便于工作、学习等。

　　“房屋是特殊商品，是保值的。”太原市房地局专家黎学成告诉记者，因此国家才从每一次的房屋交易中征收税费。而房屋的买卖，自始至终将秉承“由小换大，由远换近，以旧换新”的规律。

　　在具体谈到太原民众的购买心理时，这位专家表示，民众中不乏持币观望状态者。需要注意的是，虽然金融危机以来房产成交量有所下降，但由于太原处于二线，房价并不会暴跌，只是涨价时间和速度略有延缓。

　　据介绍，金融危机目前只对太原城乡结合部的房价产生了部分影响，而市中心的房价基本没受影响。

　　记者了解到，惠民便民政策是本届太原房展会的一大亮点。展会期间，开发商将在让利3%的基础上，发放不低于5000元的购房消费券，消费券由开发商自行制作、发放，购房者需凭个人身份证等有效证件申领，在付房款时出示抵用。

　　“我们要求房地产商落实展会的各项优惠政策，具体实施将由房地产商根据自己的情况来执行。”太原市房地局办公室主任乔迎新告诉记者，房展会期间，是否有更多的持币观望者能够买到如意房，受访业内人士表示将对此深为关注。