假按揭的大量出现,除了会造成银行信贷巨大的潜在风险外,更有可能将银行绑在高房价链条上,搞到后来,说不定银行比开发商更怕房价下跌。
6月1日的《人民日报》报道,今年以来,北京一些在售楼盘的退房率居高不下,有的甚至已经超过了30%。退房率之所以这么高,除了购房人无力还贷等原因外,一些开发商导演的假按揭正成为一个重要因素。
所谓假按揭,即开发商通过“内部销售”或找员工、亲戚做“托儿”,假借他们的身份签订购房合同,从银行骗取贷款。当市场回暖时,开发商再把房子收回重新销售。这样一来,不仅解决了资金难题和降价售楼的尴尬,还能制造热销假象,在真正热销时赚上一笔。毫无疑问,假按揭正在制造着楼市和银行信贷的双重泡沫。
现在的消费者看得多懂得多,不是那么好忽悠的。之前开发商雇人去房展会等把戏屡屡被揭穿,已经让消费者对“莫名其妙的售楼热”有了较强的免疫力。倒是假按揭造成的银行信贷风险,是应该重视的问题。假按揭的大量出现,除了会造成银行信贷巨大的潜在风险外,更有可能将银行绑在高房价链条上,搞到后来,说不定银行比开发商更怕房价下跌。而这个畸形联盟的生成,必然进一步增加楼市泡沫和调控难度。
因此,当务之急,一是规范一些银行争夺房贷业务的恶性竞争,建立更明细的放贷责任制,二是尽快升级银行对房贷业务的安全审核系统。否则,假按揭就会继续泛滥,楼市泡沫和银行信贷泡沫也将越吹越大,让普通民众翘首以待的房价回归,则会变得遥遥无期。(作者:赵 勇)
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