昨天江苏省国土资源厅发布了《2008年度江苏省城市地价动态监测报告》，将地价“公布于众”，全省住宅地价9年来首次出现下跌，其中南京市市区住宅用地的楼面地价为2700元/㎡，地价水平仍处全省第一，但同比2007年下降13.58%。同时，省国土资源厅表示，今年下半年江苏省会对房地产建设用地把握供应节奏，预计住宅用地地价大幅度走高的可能性不大。

　　住宅地价9年来首次下跌

　　该监测报告显示，去年江苏城市综合地价为883元/㎡，与2007年度相比下降5.28%。商业用地平均地价为1367元/㎡，与2007年相比下降1.54%；住宅用地平均地价为905元/㎡，与2007年相比下降6.65%；工业用地平均地价为375元/㎡，与2007年相比增长0.89%。

　　江苏省国土厅人士表示，在三类用地中，江苏的商业和住宅用地地价均呈下降趋势，其中住宅用地降幅较大，这也是江苏连续9年公布全省地价以来，住宅地价首次出现下降。

　　“苏南、苏中、苏北三大区域的城市地价水平仍呈梯度分布，这和往年保持一致。”江苏省国土资源厅人士表示，苏南地区的地价水平(924元/㎡)继续处于全省最高、苏中居中(867元/㎡)、苏北最低(738元/㎡)。从地价涨幅来看，苏中地区地价综合增长率最高，为1.11%，比2007年减少了8.85个百分点。苏南地区地价综合增长率明显下降，为-6.48%，比2007年减少了16.7个百分点。

　　南京市区地价仍居第一

　　南京地价去年降了多少？对房价又会带来多少影响？“南京地价虽然位居全省最高，但跌幅也是全省最大的。”监测报告显示，南京市区的住宅地价连续9年位居全省第一，为2700元/㎡，较2007年跌了13.58%。全省13个地级市中，仅有常州、镇江、扬州、宿迁四个市的住宅地价微涨，其中扬州增幅最高，为4.59%。而南京去年地价是常州地价的1.79倍、镇江的2.26倍、扬州的2.07倍、宿迁的4.43倍。

　　地价与房价被业内戏称为“鸡与蛋”的关系，到底谁影响谁，并没有一个定论。以往由江苏省国土资源厅每年发布的《江苏省城市地价动态监测报告》都公布了各城市地价占房价的比重，但是从2007年起，地价报告均没有提及。不过，国土厅相关人士透露说，2005年南京市住宅楼面地价占房价比例高达31.2%，2006年为30.18%，2007年和2008年这一比例应在30%左右。

　　报告分析说，截至去年12月，江苏省房价的回落趋势已经显现，在全国70个大中城市房价统计中，无锡、扬州、南京的同比涨幅分别为5.91%、1.4%、-5.8%，环比涨幅分别为-0.59%、-0.2%、-0.4%；而2008年江苏省的土地市场总体趋冷，土地招拍挂流标增多，土地出让也多以底价成交，当年全省土地出让金总额较2007年同比减少了27.90%。与2007年相比，2008年南京市国有土地出让成交面积下降了58.11%，且多以底价成交。

　　地价下跌会不会拉下房价？

　　“房价与地价密切相关，且总体上变化方向相同。”有楼市专家认为，地价和房价“相互助推”应该是一种常态。报告数据显示，2001年江苏省住宅地价上涨9.47%、房价上涨9.61%；2002年江苏省住宅地价上涨11.94%，房价上涨9.98%……2006年地价上涨6%，房价上涨5.73%；2007年地价上涨12.25%，房价上涨12.73%。而2008年的地价和房价却“不同步”：地价下降了6.65%，房价上涨了5.36%。

　　南京去年地价降了13.58%，那是不是意味着明后年这些地块建起的楼盘房价要跌？南京福舍投资顾问有限公司总经理史东认为：“正常来看，拿地成本低，房价也会低，但实际不是这么回事。”史东说，地价和房价还是要从当年的市场来看，“2006年和2007年一些地价高的地块，在2008年卖房子时，不还是降价了吗？”

　　南京中原地产市场总监张君却表达了不同观点，随着楼市成交量的放大，势必会增强开发商的信心，缓解资金压力，使得他们有充足流动资金投入到土地市场上，下半年土地市场可能会回暖。“土地回暖之后，拿地的开发商多了，地价又会上涨，想让房价降下来，又有点难了。”

　　国土厅：地价不会大幅走高

　　不过，江苏省国土资源厅发布的这一地价监测报告，对下一步的地价走势并不乐观。

　　报告认为：“国家和省有关保增长促发展和稳定房地产市场政策的出台，整体上有利于2009年我省房地产市场趋稳发展，但由于政策实施效果需要时间逐步显现，短期难以改变市场运行态势。当前消费者对房地产价格的心理预期并没有产生明显改变，楼市观望气氛虽有改观但依然浓厚。国际金融危机对中国的影响将在2009年逐步显现，对我省实体经济的冲击也将逐渐加重。”

　　国土厅人士表示，今年下半年江苏省“将在继续严把土地供应闸门的前提下，对房地产建设用地把握供应节奏，通过有针对性地调整供地结构、时序和规模，达到稳定房地产市场的作用”，预计2009年度全省商业和住宅用地地价仍会小幅波动，大幅度走高的可能性不大。(尹晓波)

　　去年13市市区住宅地价水平(单位：元/㎡)

　　城市 地价

　　南京市 2700

　　苏州市 2076

　　无锡市 1719

　　常州市 1507

　　镇江市 1196

　　南通市 1431

　　扬州市 1306

　　泰州市 1050

　　盐城市 794

　　淮安市 706

　　宿迁市 610

　　连云港市 780

　　徐州市 1092