楼市回暖会经过一个需求结构由低端至高端、外部区域至市中心区域的传导过程。

　　易居臣信总经理柯博仁认为，今年推动二手房市场成交量回升的主力———刚性需求，在经过前4个月的集中释放后，目前已逐渐出现后继乏力的态势。适合该需求层的优质房源，在经过前期的快速消化后，也同样出现明显短缺现象。刚性需求很难继续扮演之前推动楼市强势上攻的源动力角色，改善型需求将逐渐占据市场成交主力。由于改善型需求通常不具备购房紧迫性，因此，成交周期会比刚性需求有所拉长，这种趋势在5月份已初露端倪。5月中下旬以来，二手房市场成交量涨幅逐渐缩小，这种趋势将延续到今年第三季度。

　　对于广大购房者，柯博仁给出以下三条建议。

　　刚性需求者。例如婚房，当下已容不得再有丝毫犹豫。在上海楼市整体供应量相对需求量严重不足的情况下，优质且合适的房源绝不是取之不尽、用之不竭的。经过前期高速去化后，当前市场上该类房源已相当稀少，如果错过这一时机，很有可能使置业计划变得十分被动。

　　改善型需求者。例如以小换大，当下可考虑出手。至于区域选择，外围板块均价较低，在同等预算情况下，房源可挑选空间较大。市中心板块地段优势不可复制，升值潜力相对稳定，购房者可视自身偏好及资金实力作出决定。

　　投资客。由于国内经济形势仍未完全明朗，且今年年初以来包括二手房在内的楼市整体回升过于迅速、幅度过大，故目前仍应以观望为主。对于合适的投资产品，可在充分分析比较后谨慎入场。(贺理铭)