看似火热的楼市销售局面越来越掩盖不住一个基本的矛盾现象，那就是：为什么老百姓在市场上经常是一房难求，而市统计局关于北京空置房的面积统计却依旧大得吓人。按照这个统计，截至4月底，北京市现房住宅空置面积487.6万平方米，同比增长28%，以2008年的销售速度，需要两年半才能消化库存。就是2009年房子好卖了，也没有任何一个权威的统计数字敢说，市场上房子已经断档了。于是有的老百姓就问了，“空置增多”和“没房可买”到底哪一个靠谱？为什么我排队整号搞那么辛苦，等不到房子，越等价格越高呢？

　　关于目前市场的分析，最准确的应该是开发商一边开工开盘，一边找钱拿地。日子是比2008年好过多了，但要说自己房子已经没的可卖了，那未免太顺风造势、自欺欺人了。那么这个“没房可买”到底是如何产生的呢？应当说，自从2006年、2007年的疯涨断送了这个市场向上拓展的任何可能和基础时，在金融危机向全球蔓延的最初日子里，开发商是有过一段紧张的日子，资金紧张，心理紧张，迫于回款压力，很多开发商寻求各种途径的资金来源，也尝试过降价回暖市场。可是，自从政府对这个市场放宽各种政策限制，真心实意想挽救经济，挽救中国房地产市场后，逐渐复苏的楼市也让开发商重拾了信心，又开始玩弄起那套已经非常娴熟的控制市场节奏的手法。“挤牙膏”式地开盘，保成交保价格，同时给市场造成房子供不应求的印象，从而保证自己稳定的高额利润。

　　看看今年市场火热以来开发商的推盘计划吧，同期开发的楼盘拿出一两栋，甚至拿出一两个单元，哄得老百姓眼热眼馋，口水向下，价格往上。本来市场上提供的普通住宅就不够，再加上有钱人也跟着抬高门槛，又什么通胀啊，保值升值啊，老百姓哪经得起这样撩拨，纷纷铆足了劲要买套属于自己的房子。一时间，房子断档了，政府供应土地不够了，目前价格是历史低位的声音响彻市场。以至于所有人见着我们这些做房产的记者都问，房子能买吗？老实说，要这样搞法，其实只要问自己钱包，问自己有没有关系认识开发商给个面子就行了，又哪有那么多规律？

　　房子有的卖，但房子不好买。这是事实。这个无情的事实说明，面对开发商的购房人还是很弱势的，这也说明，充分竞争在房产市场从没有成为现实。土地是国家的，资金是银行的，房子是开发商的，想买吗？看看“上帝们”排队的那辛苦，掏钱的那乐意，实在是容易无语且愤懑。

　　只要资金面没问题，开发商是不会降价的，那些总拿市场规律说事的人也会认为降价没有天理。也是，土地是招拍挂的，谁出钱多，谁开发；房子是“挤牙膏”式推的，同样是价高者得。你说这个价格怎么控制？于是，我也总结出几条市场铁律：一、老百姓比开发商更等不起；二、供求关系决定价格，但这个供求关系却是可以被决定的。非常想稳定市场的政府部门真该从这些方面多考量,拿出有针对性的政策才行。

　　房子买的人多，自然价格上去，这没有问题，但当这个局面是人为制造的时候，那些参与玩这个游戏的人应当明白，每一个2006年、2007年的尽头都有一个2008年，一直涨下去的游戏，是越涨得高,信的人越少。听说，进入6月以来，市场成交量已经明显萎缩，不知道是不是这样一个信号，我们继续观察。(作者 陈联科)