王苏生(特许金融分析师、哈工大深圳研究生学院博导、深圳市公共管理学会会长)

   “买房不如买地产股”

　　王苏生说，需求的相对刚性和累积需求的释放将导致2009年深圳房地产成交量大幅超越市场预期。这主要是广大市民的购房需求在去年遭遇非正常性萎缩，导致今年因叠加两年需求变得异常大。短期供需矛盾突出，必然导致价格上涨。但王苏生并不建议普通市民买房投资，他说，投资房市不如投资房地产股票。因为，房地产价格上涨有望带动房地产开发企业盈利上调，随着2009年销售均价的逐步回升，一方面上市公司现金销售收入将超过此前的预期；另一方面房价的回升将带动企业毛利的修复，对净利润的增长影响较为显著。

　　孟家庆(珠三角地产网CEO)

　　“不动产是现今百姓投资最佳手段”

　　孟家庆表示，现阶段，在人民币贬值的幅度和宽度的不确定之时，老百姓投资不外乎存银行、炒股、炒楼，不动产就变成了老百姓投资的最佳手段。房价是否下跌？孟认为，现今房地产贷款政策可做信号，前两年买房，首付低于三成几率为零，现在二手楼交易首付可以做到1成，甚至更低；第二个是利率政策，如果房贷利率提高，标志着宏观经济面转好，利率进入加息通道，房价有可能出现下滑，从现阶段来看，这个概率的出现是极低的。他表示，综合各方面因素，深圳房价下一轮将会有一个上升空间。

　　高海燕(深圳市社会科学院城市运营研究中心主任)

   “刚性需求不等于现实购买力”

　　高海燕很尖锐地表示，目前楼市的好局面是“打针、吃药出来”。他很是忧虑地说，通过降低首付门槛，让买不起房的人买房，难保不会步美国后尘，产生次贷危机。

　　刚性需求和现实购买力是两个概念。高海燕分析，只有价格的杠杆才能把刚性需求转变成现实购买力，自己在2007年年底有个预测，深圳房价的落点在1万到1.1万左右，这是撬动刚需的价格点。以投资型买房为例，现在深圳的租金回报，目前，深圳房价与租金的比普遍超过300倍，最高超过450倍，一平方米房价除以一平方米租金，国际上的惯例在200到250之间是可以赚到，超过300%就肯定亏。（记者 易红梅）