“温州炒房团”重出江湖了。

　　最近一两个月，销声匿迹两年之久的温州炒房团高调“回归”：先横扫上海楼市，又“抄底”深圳、杭州等地楼市。仅5月份，温州民间资本便在上海楼市“扔”下约13.42亿元，买走732套房源。其中，成交价超千万元的物业达16处。

　　来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，732套成交物业中，231套位于“新浦东”范围内，其中原南汇地区占了6成以上。此外，温州炒房团还狂扫95套商业用房。

　　温州民间积聚了巨量的资金，温州炒房团对时机的把握，成为民间资本的风向标。据统计，温州至少有6000亿元的民间游资在寻找出路。此前，约有10万人在炒楼，常年活跃在炒房市场的资金约有1000亿，剩余资金也在寻觅投资机会。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对《中国产经新闻》记者表示，温州炒房团的频频出手，是由于房市整体向好，流动性导致通胀预期。实体经济没有复苏，民营企业主有钱不敢增加生产，所以谋求投资楼市保值增值。

　　“这标志着投资性的买房需求开始抬头。在2008年，房地产市场观望情绪浓重。2009年三四月份的‘小阳春’是刚性需求的释放，投资性需求并没有入场。5月份之后，投资者对经济形势比较看好，特别是房地产行业。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　杨红旭认为，投资性需求入市，会推高房价，还会带动改善性需求入市，而且有可能使成交量在近期保持高位。要警惕炒房带来的泡沫隐忧。”

　　温州炒房团的“抄底”行动，“会打断楼市调整的过程，但投资需求对市场很敏感，来得快，跑得也快，一旦流动性减少或有政策打压，则很快就会消退。”杨红旭表示。

　　陈云峰认为，目前房地产已经进入快速上升通道是毫无疑问的。开发商投资热情高涨，各地纷纷上演“争地”大战，温州炒房团只是投资大军中的一员，投资需求将会大量释放，房地产行业全面复苏。不过，宏观经济仍处于不明朗阶段，房地产仍然是拉动经济的重要增长点，政府不会出台措施干预房价。