曾在深圳楼市销声匿迹许久的“一成首付”现象又重现江湖。

　　6月24日《中国证券报》报道，炒房者与中介机构合作，可以拿到一成首付，甚至零首付的房贷。并且指出，有些银行已经将一套房的贷款优惠政策，用于二套房的购买上。

　　“此次深圳地区出现的‘一成首付’现象，其根源是由于2008年底实施的个人房贷‘新政’，即首套住房利率打七折，首付降至二成的优惠政策。此外，今年为了抵抗金融危机和加大内需，中国的贷款政策比较宽松，为‘一成首付’现象的出现提供了可能。”贵州大学城市管理与经济发展研究所副所长项凯标在接受《中国产经新闻》记者采访时表示。

　　合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“关于‘一成首付’，首先银行是不会直接这么做的，这是开发商和银行工作人员协调，钻银行政策空子而已。”

　　“比如，一套房子总价100万元，银行该放80万元贷款还是70万元贷款，都是银行按照购房者个人的贷款信用审核的。但开发商可以把房价提高，比如房价合同写成112.5万元，贷款人可以贷8成，也就是90万元，然后银行放款，开发商收买房人10万元首付，再给贷款人打个12.5万元折扣。对贷款人来讲，首付10万，贷款90万，正好是一成首付。”于凌罡举例说道。

　　项凯标表示：“这种低首付现象，就是一种高杠杆的房贷融资方式，可以使房产投机商们用更少的本金，购得更多的房产，房价上涨后出售获利，实现以小博大，助推炒房风上扬。”

　　五六月份深圳一手房价格延续了进一步上涨的局势。

　　正是在这样的情况下，投资者开始频繁现身，与2009年前3个月以自住型为主的买家相比，四五月份投资者比例日渐上升。中央财经大学教授郭田勇在接受《中国产经新闻》记者采访时表示：“在市场回暖的情况下，各方面对未来的预期发生了变化，一些不规范的做法就会出现。”

　　于凌罡提到：“美国次贷危机不就是银行追求贷款利润，放松评估标准的结果吗？”项凯标也表示：“美国的次贷危机其中最重要的一个问题，就是房贷的首付款过低，银行敢放贷的前提是房价可以持续的上涨(抵押资产在增值)，一旦中间出了问题，则其风险是非常大的。”

　　“购房者可能因享受了优惠而无法退房，和购买优惠价商品无法退还的圈套类似。银行更容易被‘断供’。本来买房人在房价贬值3成时才会考虑断供，可现在，房子贬值1成，就可能有很多人断供。”于凌罡如是说。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则对《中国产经新闻》记者表示：“利润和风险是并存的，银行在房贷时要严把质量关，不要仅为提高房贷总额，提高银行效益，而放松监管。”

　　“银行要严格按照监管机构规定的要求进行房屋贷款，严格首付比例，防止炒房者利用贷款炒房，避免未来可能出现的风险，实现银行的资产保值。”郭田勇说道。本报记者 魏珍妮报道