“交2万块办理贵宾卡就可以优先选房，还可以享受优惠”，近来，随着楼市的回暖，预售贵宾卡的房产控销手法频频出现。沪上有家开发商仅6月开盘的房源，就收取以贵宾卡为噱头的“意向金”达4000多万元。

　　开发商在开盘之前“巧妙”融资，以预售贵宾卡之名，行融资之实，如果这么做的仅是三五家开发商，倒也不必太过关注，但在当前的经济形势下，开发商们一窝蜂地来搞“卖贵宾卡做控销”，就不得不认真对待了。在经济形势并未全面好转、楼市全面回暖尚无坚实基础的情况下，预售贵宾卡的逆势兴起，以及由此掀起的风潮，可能危害到房地产行业的健康发展，也可能危害到购房者的权益。

　　当下楼市逆势坚挺，本身就是件值得深入思考的吊诡现象。现在，开发商们群起“卖贵宾卡做控销”，其实“司马昭之心”昭然可揭，就是试图要公众接受“房价还会高企，还不快快购买”的楼市全面回暖信号。尽管很多公众对此不认同，但有刚性需求者能否走出“买涨不买跌”的心理暗示，也未可知。

　　商品房预售制度是否应该取消的讨论一直没停过。开发商“卖贵宾卡做控销”的事实，无疑将预售制度存废的讨论，向前推进了一步。诚如一些律师所言，尽管开发商们预售贵宾卡涉嫌“违规占用资金、变相吸储”，但从预付定金的角度看，“目前并没有具体的法律条文对其进行限制”，实际上反映出法律约束的“灰色地带”。

　　因为是“灰色地带”，从保护购房者权益的角度看，各种规则约束和监管触角，也很难发挥效用。比如按照有些楼盘的合同约定，办理贵宾卡后，如果购房者放弃买房，开发商可不支付利息；比如一些开发商的合同就有“连续三期都没有选中才能退款”的霸王条款；再比如，即使选择同一楼盘的不同次房源，也要再一次交预售金等等。另外，在信息不对称的情况下，公众有理由质疑：即便是办理了贵宾卡，得到的也是好房源吗？

　　无论是从保护购房者权益、稳定房价，还是从规范开发商们涉嫌违规融资的角度看，面对开发商们预售贵宾卡这种风潮，有关部门不能不闻不问，听之任之；应迅速作出判断并采取行动。正因为房地产行业的发展境况直接影响着各级财政收入，所以相关方面应理性看待长远利益与眼前利益的关系问题，及时纠正并智慧地处理善后问题，维护好购房公众的权益。当然，由此若能引起社会各界的重视，敦促相关方面做出修复法律“灰色地带”的努力，那才是关键所在。(李记）