近来，伴随房价的与日俱增，房地产市场“捂盘惜售”的现象屡见不鲜。如此大张旗鼓的“捂盘惜售”，究竟会捂出什么，会给房地产市场，甚至整个市场经济带来什么？

　　“捂盘现象出现的原因很简单，就是由于房价的不断上涨，开发商为了获得更大的利益而实行的一种销售手段。”北京大学房地产研究所所长陈国强对《中国产经新闻》记者说。

　　近几个月，房地产市场一片大好，国家发改委，国家统计局最新的数据统计显示，6月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.8个百分点；环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。

　　正是鉴于牛市的房地产市场，开发商们对下半年的市场依然看好，因此许多开发商开展“捂盘惜售”的“战略性”营销模式。

　　对此，陈国强表示，捂盘的前提是房地产市场的高温以及对这种高温市场延续的预期，当这两个条件都具备时，作为商人的开发商必然会采取相应的商业行为来追求利益的最大化。捂盘的行为正是谋求暴利的最佳途径，通过捂盘对现在已经较高的房价再次炒作，制造了房源紧缺的紧张气氛，使得消费者担心没有及时购买，错过抄底机会，这样就会加剧供需不平衡，给了房价继续快速上涨的条件。

　　“房价每平米从7000元涨到1万元，会使购房者看到房产的利益空间，加强购买欲望；如果房价从1万元降到7000元，购房者会觉得房价还有降的可能，观望的心态增加了。”新通国际销售中心贾总向《中国产经新闻》记者解释说。

　　“捂盘惜售”捂出的不仅仅是暴利的收益。陈国强就曾指出，房价慢慢涨才能持久涨，涨得快涨得猛，早晚总会出事，开发商“捂盘惜售”甚至会遇到踏空的可能。据相关报道称，2007年某楼盘7月份就取得预售许可证，但开发商一直捂盘不销售，结果该项目2008年初开盘销售时，赶上了楼市出现滞销，不得不降价15%左右。

　　“房价是由供求双方的博弈来决定的，长远看来捂盘惜售并不会给房价带来太大的影响，而这种现象的蔓延扩大，就可能会使市场发生扭曲。”陈国强对记者说。继续上涨的房价，“捂盘惜售”的销售方法，事实上正在逐渐将大部分购房者抛弃。

　　“房子这么涨，这么卖，我就不买了，大家都不买了，我看它降不降价。”一位有购房意愿的李先生对记者表达了自己的想法。他认为，购房主体被开发商抛弃的同时，开发商也被市场所抛弃，对于开发商的捂盘惜售，人们应该保持清醒，不能头脑发热，持久下去开发商的捂盘只会捂烂自己。

　　也有业内人士表示，一方面，捂盘行为很可能降低市场的刚性需求，将大多数购房者置之门外，扰乱了房地产市场秩序，使房地产市场得不到健康的可持续发展；另一方面，在金融危机的背景下，我国经济处于回暖复苏阶段，捂盘行为炒高房价，可能会使大量资金流入房地产市场，便会影响到其他实体经济的恢复，对我国整体的经济发展起到了负面作用。