近一段时间，政策“信号”密集释放，部分一线城市楼市出现了积极反馈：供应量增加，价格涨势趋缓……眼前楼市的“降温”迹象，是回归平稳的“表征”，还是再度蓄势冲高之前的短暂“喘息”？

　　政策信号“试探”市场

　　进入7月以来，国内房地产市场的一个新动向是：政府“有形之手”出手明显增多，其方式可归纳为两类，一是“重申”“强调”执行已有的政策。比如，银监会近日重申严格执行在实际操作中已有松动的“二套房贷”标准。二是整治捂盘、囤地等违规违法行为。

　　上海一贷款中介机构的负责人分析，上半年楼市的快速复苏提升了经济发展的信心，但新增供应不足、泡沫化苗头等问题也逐渐暴露出来，下半年楼市走向可谓“喜忧参半”。因此，政策信号密集释放，既是为解决困扰楼市健康发展的迫切问题，也是在释放信号对市场进行“试探”。

　　政府出手，楼市反应灵敏。部分一线城市出现了“量增价跌”的态势。比如，佑威·楼市通的数据显示，上海加紧查处“捂盘惜售”后，7月20日~26日，上海新建商品住宅成交量为44.1万平方米，环比上升2.94%，成交均价则下滑2.3%，降至14496元／平方米。

　　显现一定“降温”迹象

　　中房指数系统副主任陈晟认为：“近期楼市成交情况相对前几周表现较为黯淡，全国楼市显现出一定的降温迹象。”

　　陈晟认为，对作为国民经济回暖主力的房地产业，政策的基调是“稳定”，但对部分城市房价攀高、“地王”频现等现象，政府相当关注；如果判断为“过热”，就有对政策作出一定调整的必要性。

　　长城证券的分析师认为，中国仍将坚定不移地实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，因此房地产业依然处在新一轮牛市的进程中。

　　而深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，如果政府加强对楼市的调控，房地产市场可能进入新一轮的调整期。