楼市交易暖意乍现，紧接着一手房和二手房存量消化速度惊人。似乎在一夜之间，深圳的房地产市场又开到了过山车的最高端。于是，“房荒论”便开始不绝于耳。是房荒？还是心慌？记者近日就这一假象与真相纠缠的问题展开了调查。

　　专家分析——

　　可售房源至少保证未来二三年供应

　　截至7月28日，官方网站显示的深圳可售房源为34067套。深圳市房地产研究中心副主任王锋对这个数据表示认可，“这是历年统计累计出来的，能够准确反映深圳楼市的存量情况。”

　　王锋同时认为，判断楼市的供应情况，不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，可实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大，但没有被计入存量数据里。”

　　王锋认为，目前存量不多的情况是短暂的，而且随着市场形势转好，开发商加快开发速度，下半年楼市的存量将明显增多。他告诉记者，根据目前的情况，即使没有新楼盘的推出，深圳的住宅至少可以保证未来2到3年的供应量。

　　来自中原地产的统计数据佐证了这一点：深圳下半年入市的房地产项目将达137个，其中包括新楼盘和加推新户型的在售楼盘。

　　政府部门——

　　多管齐下确保市场土地供应量充足

　　土地稀缺一直被认为是制约深圳住房供应的最根本因素。

　　的确，对深圳而言，土地资源匮乏是一个不争的事实。然而，另一个不争的事实是，政府在解决市民居住问题上也做好了充足准备。

　　市国土房产部门有关负责人对记者透露，根据最新制定的深圳市住房建设规划(2008-2012)，商品住房用地供应总量中，特区内新批用地为0.4平方公里，特区外新批用地为3.6平方公里；特区内利用存量土地为0.83平方公里，特区外利用存量土地为2.47平方公里。

　　针对“十一五”住房建设规划前期完成情况，以及2008年-2012年住房需求预测，规划期内我市住房合理需求为4000万平方米至5000万平方米，建设各类住房59.7万套，建筑面积4700万平方米。其中，计划建设商品住房45万套，建筑面积3960万平方米，其中包括旧城旧村改造重建住房面积2000万平方米；建设保障性住房14.7万套，建筑面积740万平方米。

　　据了解，未来三年，深圳全市将新增商品住房用地为7.3平方公里，其中，新批用地4平方公里，利用存量土地3.3平方公里。5.2平方公里的商品住房用地应当用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

　　许多深圳市民关心特区内的住宅供应量，记者亦从官方渠道了解到，未来三年中，特区内将建设商品住房1.7万套，建设保障性住房2.3万套。特区外建设商品住房43.3万套，其中，宝安区建设商品住房16.5万套，龙岗区建设商品住房17.3万套，光明新区建设商品住房9.5万套。到2012年，特区外将建设保障性住房共计12.4万套，建筑面积620万平方米。

　　记者采访中还得知，为应对不断变化的市场需求，深圳还将根据年度住房需求变化，对每一年度各类住房实际建设规模进行调整，同时通过旧城改造和城市更新等多种手段拓展土地空间。

　　这样做的目的只有一个：保证房地产市场充足的土地供应量。

　　市场调节——

　　高房价将抑制刚性需求影响供求关系

　　值得注意的是，近几周由于房价上涨导致交易量下降，出现了典型的“有价无量”的局面。王锋认为，“大多数老百姓对高价房有切肤之痛，开发商提高房价，肯定会抑制刚性需求的消费。市场需求量减少，其实就等于供应量相应增加了。供求关系总是会因为价值规律而变化。”

　　由此看来，在市场面前，所谓的“房荒论”显然底气不足。

　　深圳地产专家半求认为，心理因素对房地产市场波动有着举足轻重的作用。因为从心理学的角度分析，买方对价格最低点始终有一种依存度，而相反，卖方总是对房价最高点有着挥之不去的情结。而最近出现的所谓“房荒论”，正是某些网络剑客、机构及投资专家利用人们的心理弱点所制造出的误导性言论。

　　王锋建议，对于广大中低收入的普通消费者来说，必须清醒地意识到市场波动的价值规律，量力而为，在价格下降到可以承受的范围内，就可以选择购买，因为市场上没有只涨不跌也没有只跌不涨的房子，目前，如果置业者感觉购房压力大的话就没必要在现在买。(孙锦)