南京万科在南京城南的一家新盘即将上市，万科昨天表示，这是一个为“新南京人”量身定制的楼盘。为了迎合他们的需求，万科特意开展了一项细致的购房需求调查，结果发现，这些“新南京人”中有62%的人买房是“为了结婚”，32%的人则是为了“结束漂泊的日子，在南京安家”。

　　结婚、安家，外地人的刚性购房需求这些年来一直在南京楼市释放。来自南京我爱我家公司的统计表明，近两个月来，南京二手房市场中，外地人购房落户的比例约为20%，基本是安徽、苏北的购房人，前些年外地人购买二手房落户的比例还要高些，在30%左右。

　　按照南京市的规定，凡在南京市区购买成套商品住宅房(含二手房)60平方米以上，并实际居住生活的外地居民，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京市落户。这一政策已延续多年。

　　中电颐和家园营销总监马涛说，从他们楼盘的情况看，所谓的外地人购房具体分为三种情况：一是因工作变动，来南京购房；二是为留在南京，父母给子女购房落户；三是在南京做生意多年，户口不在南京，但出于居住需求购房的。马涛表示，以上三种情况在他们楼盘的占比在10%左右，至于外地人专门投资购房的情况，则不多见。

　　中电·颐和家园是南京主城区一家中高档热销楼盘，其情况在南京较有代表性。不过记者也了解到，南京部分高端楼盘的情况则有所不同，城中一家高档楼盘，销售人员说，几乎有一半的客户来自南京以外的城市，既有苏北的，也有东北的，其中不乏投资动机。而南京城北一处高档楼盘，更有海外资金追捧，有的人甚至一买就是三四套。

　　如果说，此前外地人购房多为落户的话，现在情况则产生了微妙变化——即投资需求正与购房落户需求一起迸发。这样的现象，在苏州和无锡两地也得到了印证。

　　为欢迎更多的“新苏州人”落户，从今年1月7日起，苏州实行新的“购房落户”政策，缩短了购房入户年限。在苏州工业园区，现在围绕金鸡湖东边一带的公寓楼盘，大多由“新苏州人”购买。与此同时，当地的高端项目正为外地投资资本看好。8月1日，位于金鸡湖畔的“环球188”楼盘开盘，这是一处高档酒店式服务公寓，销售均价达到2.2万元/平方米，最高售价达到5万，不过，70余套房源当天就销售一空。购房客户中，外地和本地的各占了一半，外地的以上海和温州的客户为主，还有新加坡、中国台湾等地的。

　　一项统计表明，今年二季度，外地人(不包括海外人士)在无锡购买商品住宅的比例为5.69%，比一季度增加了1.16%。而且，二季度无锡商品住宅成交量相当大，所以增加的绝对成交量应该较为可观。无锡易居房地产研究院研究人员王新科告诉记者，根据他们的观察，外地人在无锡购房的比例应该还不止5.69%。

　　王新科说，他们曾选取了2008年8—10月份无锡市所有房地产成交案例，其中包括住宅、商业和办公三大类别，展开外地购房人情况的调查。“我们当时是根据身份证号码来区分外地人与本地人的，因为身份证号码永久不变。”从当时的分析看，无锡本地需求占到了总数的50.01%。其次为以湖北、湖南、四川等较远省市为主的外来购房人群，占到了总数的13.2%；以淮安、徐州、淮阴、盐城、连云港、宿迁等城市为主的购房人群占到总数的10.3%，位列第三。“这表明，来自这些地区的外来创业和务工者，已成为无锡房地产市场的第二主力消费人群。同时，以浙沪一带为主的投资需求从去年10月开始，也在无锡呈现小幅上升。

　　正因如此，现在很多无锡的房地产项目在平面媒体的广告投放上很注重“一些温州媒体”，而且前几个月无锡多家楼盘还特别举办了江阴、温州等专场房交会。开发商邀请投资客共推楼市的心态可见一斑。

　　有关人士认为，外地人在创业务工城市买房，显然是一种具有积极意义并应给予鼓励扶持的消费行为，但大量投资需求重新抬头，对楼市的影响显然是负面的。8月是楼市传统淡季，但南京、苏州、无锡三地楼市同样仍维持“价量齐升”，“从无锡来看，无论成交量还是房价，基本上已经全面超过2007年了。同时，投资的量也超越了2007年。”王新科说。 (汪晓霞)