恶性通胀尚在远处 买房与否因人而异

　　“现在是买房的时机吗？”业内人士表示，经常会被问到这样的问题。对此，易宪容认为是否出手，是由每个人的购房需求和经济能力决定的，无所谓时机如何。

　　李文杰亦表示，对于买房自住的购房人来说，现在可以买房，“虽然现在的房价处于高位，但未来价格还会上涨，需要买房就不妨出手。” 对于房价看涨，李文杰的理由是，下半年市场供应减少，开发商放量减速，可卖的房不多；与此同时，受地王等因素影响，二手房小业主又在调高房价。

　　和建议自住购房人该出手时就出手不同，李文杰认为，对于买房投资的购房人来说，首要的还是选择有较好租金回报的房子，“有些房子很好，价格也不贵，但是因为地段等原因根本租不出去，那就没有投资价值。”李文杰同时建议开发商可以选择现在出货，“现在房价是不是处于最高位无法定论，但已经超过了2007年的价格水平了。”

　　无论是对于买房人还是开发商，影响出手决定的一个原因都是价格走势，而价格走势和通胀预期有着密不可分的关系。在这次论坛上，有关通货膨胀预期的问题成为大家关注的焦点。虽然参加论坛的业内人士都认为在通胀预期下，投资房产可以保值，但有关通货膨胀预期，大家却表示出一种乐观。

　　李晓林表示，从长远看，现在买优质房产，尤其是商业用房，投资保值的价值是有的。但他同时认为，下半年出现恶性通胀的可能性不大。

　　和李晓林的谨慎表态不同，易宪容表示，一年之内中国不会出现通胀，现在的通货膨胀率是负1.7。易宪容说，在一个封闭的经济体系内，货币过多会引起通货膨胀，但在一个开放的经济体系内，货币不限定在国内流通，还会流到国际上去。“现在美国货币发行量也很大，但通胀率很低。”易宪容认为，当世界经济发展到全球化的水平后，通货膨胀机制发生了根本性的变化。

　　首付五成门槛太高 十年还款期限太短 项目验收才放贷太慢

　　商铺投资急需政策支持

　　2009年上半年，北京住宅市场从3月开始的小阳春后持续升温，而同期北京商业地产市场表现却不尽如人意。《广厦时代》在之前的采访中，了解到许多楼盘底商成交量不多，大片底商空置。对比住宅市场投资客不断入市，商铺投资受到冷遇，也引起了业内人士关注。

　　“100万的房子，住宅最少只需要20万首付，商铺却得50万。一套商铺首付相当于两三套住宅的首付，在商业地产不景气的时候，还不如多投资两套住宅呢。”此前，在我们的采访中，不少投资人都这样表示。

　　“投资商铺首付款要50%以上，门槛太高。”中原地产华北区域董事总经理李文杰认为，在现行信贷政策下，投资商业地产，五成的首付太高。

　　而除了首付高之外，和住宅贷款相比，投资商铺还面临着还款时间短、发放贷款慢的问题。“投资商铺最多贷款十年，还要在项目验收之后才能发放贷款，”林达集团董事长李晓林表示，现行信贷政策制约了商铺投资的积极性，加上12%的个人租赁税，这就将一部分中小投资者挡在门外。

　　李晓林认为，为了带动投资进入商业地产，首先应从信贷政策上放松限制。“从住宅市场就能看出来，在各种拉动举措作用不明显的情况下，降低二套房首付的信贷政策一放开，住宅市场立竿见影开始回暖。”

　　“政策应该引导投资进入商业地产市场，而不应鼓励投资更多进入住宅市场。”李文杰认为，投资进入住宅市场，容易拉动房价，而进入商业地产市场，对民生的影响就相对较小。

　　“说到底还得使用金融杠杆。”几位业内人士表示，目前的这一信贷政策已经实行五六年的时间了，“当时为了规避银行风险实行这一政策有其积极意义，而在几年之后，应该放松这一政策，同时也有利于避免过多投资带来住宅市场泡沫。”本版文/张旭