地产圈的博鳌论坛热热闹闹地闭幕了。想起去年的博鳌，大佬们坐在一起面色凝重，思考着生存或是死亡。今年气氛轻松，恢复了这种场合该有的风格——以口水为特征的争论，相互调侃和大放厥词。

　　说说“逆子”、“长子”，批评批评国企扰乱市场，最火爆的当数恒隆集团主席陈启宗的一番话：“凡是买了地王的，大半都是后悔的，历史会证明他们是傻瓜，不是聪明人。”

　　话糙理不糙啊！找个论据支撑陈主席的观点还真不是难事。

　　远的想想2003年12月，大兴黄村卫星城1号地9.05亿被顺驰拿下，成就北京第一个地王。彼时能容纳上千人的北京国际饭店拍卖现场连过道上都站满了人，所有人都被那个气场把持住了，亢奋不已，更别说顺驰那年轻的举牌人了。地拿了，名声大噪了，现在呢，顺驰领海已然更名为路劲领海。

　　近的可以看看恒大地产。2008年沉戟IPO，多少人惊呼又要出第二个顺驰了。4580万平方米，这是当时恒大招股书上公布的现有土地储备量，这一数据超越碧桂园，是万科集团的近两倍。事实上，2006年底，恒大土地量尚不足600万平方米，为上市而迅速积聚起来的庞大土地储备瞬间成为企业的沉重负累。好在，恒大扛过了这一年，眼下IPO再次启动，当下“最大地主”的好日子快来了。美中不足的是，港交所的口味似乎在这一年稍有调整，以前拥趸土地储备，现在对这个数字有了更审慎和全面的认识。

　　有个好事的中介针对广州昔日27块地王搞了个调查，结果显示“24宗还在晒太阳”。后来广州市国土局出面澄清，“还有20块土地未动工”，并表示针对其中尚未动工开发，且欠缴土地出让金的5宗高地价用地的处置时机已经成熟。5宗地的东家，保利、富力、金地、鸿荣源，应该都算是房企中的实力派。

　　虽有前车之鉴，但怎奈行情逆转如此之快令人无暇多思。2008年的烫手山芋重又成为地产商争夺的对象，2009年，陈启宗眼中的傻瓜一个接一个地又冒了出来。

　　当然变化还是有的。反思多了，质疑多了，这股势力正在日益强大。北京万科新帅毛大庆日前首度公开亮相，便高调宣称要在三五年内将万科做进北京市场前三甲，而他目前的首要任务就是拿地，招拍挂、股权收购、合作开发等等形式不拘，“但是，”毛大庆不忘强调“我们不拿地王”。

　　事实上，王石年初就公开承认，前两年拿了多个地王“搞得当前的资金链比较紧张”。接下来，万科拿地步伐并未放慢，间或还是事与愿违地整出一两个地王。这些年一直在反思的行业大哥也有着难以抑制的土地饥渴。

　　王石一直强调要形成一套机制来保持公司的理智与稳健，避免因暴殄而狂热。而这一思考显然不应只停留在一个公司的制度层面，具体在土地市场，这一问题显得尤为重要和紧迫。（张晓莉 ）