二套房贷收紧已全面铺开，不过对楼市的影响似乎仍未马上显现出来。从记者上周末了解的情况来看，无论是在以投资者占主导的珠江新城楼盘、以改善居住者占主导的海珠区楼盘，还是以初次置业者占主导的宏发大厦楼巴停靠点一带，二套房贷收紧的影响暂时仍只是“湿湿碎”，很多受访者均表示，该政策不会影响他们买楼的决策。

　　不过，有资深业内人士认为，二套房贷的影响关键还是改变了市场上买方的预期，其后续影响可能将陆续展现。事实上，在这几个地方的多数楼盘内，人气都不是很多，“人场”少了以后，下一步说不定就是“钱场”了。

　　　现场：优惠基本未开展

　　在珠江新城内，由于新货不多，各个楼盘基本上还是维持一个月前的价格。记者走访的几个楼盘中，最便宜的广弘天琪均价为2.2万元/平方米，最贵的博雅首府均价为3.8万元/平方米，嘉裕 ·君玥公馆、星汇云锦等几个楼盘的均价则在2.5万-2.8万元/平方米之间。海珠区中北部几个楼盘的价格也没有变化，基本仍维持在1.5万元/平方米左右的水平。而从宏发广场一带收集到的各楼盘的宣传单来看，这里的多个楼盘也还是延续过去的定价。

　　看来，黄金月的相关优惠还没有展开。很多楼盘的销售人员均表示，除了提前认筹和付款方式的折扣以外，到了“十一”也未必有更多的优惠。广弘天琪的销售人员更“乐观”：“只有三套了，还用得着搞促销吗？”

　　　看客：对决策影响不大

　　而从受访的看楼者的回答来看，二套房贷的收紧对各人的影响似乎不大。在珠江新城内，一位中年男士表示：“没有什么影响，利率也就是8折和7.5折的区别，首付三成或四成也没有多大差别。”一位中年女士表示，二套房贷收紧对她而言也没有多少影响，她同时表示，虽然自己也怕买到高价楼，但估计房价不会降，想出手了。在海珠区某楼盘，一位看楼者表示，二套房贷对他的购买决策会有一点心理影响，但影响不会很大。

　　在宏发广场停车场附近，首次置业者固然觉得房贷政策的变化对他们没什么影响，而对改善型买家的随机采访中，几乎全都表示之前买房是一次付清，现在再买一套不属于二套房贷，因此二套房贷收紧的政策对他们也没有直接影响，“买楼与其看房贷政策，不如看自己的需要和楼价”。他们还说：“房价这么高，现在哪有人会买来投资啊？只是想改善一下居住环境，重新买房也不用着急，毕竟现在还有房子住，可以慢慢看。”

　　银行：并未完全关大门

　　而从各方面了解的信息来看，银行优惠的大门也似乎并未完全对二套房贷者关上。有些楼盘的销售人员说，二套房贷也可以做到两成或三成首付，利率方面也有优惠的空间，关键在于和银行的沟通。

　　珠江新城内一位看楼者表示：“银行那边弄弄也就过去了。”海珠区某楼盘的销售负责人则表示，最近这一周还有买家拿到优惠的二套房贷利率，不过，“都是他们自己联系一些中小银行，具体怎么操作，我们也不清楚”。

　　(记者 梁栋贤  李婷婷)