“北京房价五年内将进入5万元时代。”8月18日，“任大炮”任志强刚刚放了一炮。8月30日，号称“索罗斯的中国门徒”——国金证券首席“经济学家”金岩石就在成都放了更大的一炮——以今年1月1日的价格为基准，5年内各地房价至少翻一倍，一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米！

　　“金口一开，语惊天下”，“金专家”不仅雷倒了各大媒体记者，也引来众多人士的批驳！金专家雷人之语还不止于此，他还宣称“现阶段负债投资最好”，“城市化决定房价上涨”，他放言——在城市化的进程中，非常有可能形成北京、上海两大超级都市，这两大超级都市的人口将超过总人口的30%，达到5亿人，未来的大北京将有3亿人，大上海将有2亿人。

　　细细研读这些论调，你不得不佩服“金专家”的大胆，哪怕是谬论也要大开“金口”！我等一介平民，没留过洋，没见过“索罗斯”，也没有“国际视野”，但还有那么一点点常识——北京不仅是中国的首都，拥有诸多发展的理由；但还应知道，北京地处华北，不仅土地有限，水资源更为紧缺，不但要靠河北、山西、内蒙古等周边地区供给水源，还要“南水北调”引长江之水解渴，而河北、山西、内蒙古等地水资源本身极为紧缺，如果北京人口极度暴增达到3亿人，需要多少水资源！事实上，目前河北、山西、内蒙古，加上北京、天津两市，总人口也不到3亿人，如果大北京的人口达到3亿人，就相当于把这五个省市区的人口全部迁到北京，这可能吗？从国际上看，巴西首都由繁华的里约热内卢搬迁到新兴的巴西利亚，韩国也正在兴建新都城，美日及欧美发达国家也

　　没在首都发展过多的第二产业，吸纳过多的人口。由此看，“金专家”并不太了解国情，也未必了解国际大都市发展趋势。

　　其实，无论从事实上还是逻辑上看，“城市化”与“房价上涨”都没多大关系，就不少城市来说，市区人口在增加，城市规模更在扩大，甚至超过人口增加的需求，石家庄就是一个典型。此外，高房价也会成为城市化的绊脚石。9月1日，《北京青年报》发表河南职员常亮的观点——我国推进城市化的主要模式应是“大力推进农村城市化进程，适度将分散居住的自然村庄以及行政村进行集中，按照城市化规划进行建设，或者使得农村分散人口向乡镇政府所在地集中，推进我国城市化建设”。这一观点不无道理，在交通通讯越来越发达的今天，以县市镇为基础，推进城市化才具有可行性。而金专家却把“城市化”理解为人口进入大城市化，甚至把目标重点瞄向北京上海，以至于得出了一个“惊人结论”：一二十年内北京、上海的房价很可能会突破30万/平方米！

　　据有关机构调查，北京高档住宅单价已经进入3万元时代，按照金专家“30万/平方米”的预测，也就是说北京高档房单价每年差不多要涨两三万，这可能吗？！但在金专家看来——“现阶段中国城市住宅主要是投资品”，而且“目前通货膨胀率为15%-17%，而银行贷款利率为6%多一点，只要负债投资就能赚钱，负债投资是最好的致富方式。”因而在金专家眼里房价暴涨没什么不可能。不过投资者要注意，房子的基本功能是居住，而不是保值增值。 （姜必刚）