据称，这个黄金周是“史上最冷黄金周”。而由“最冷”生发的种种解读中，楼市拐点论又重新出现。说来好笑，这一年来，楼市已经“被拐点”了许多次，只不过是越拐越涨而已，这次看来也不会例外。

　　君不见，“最冷黄金周”冷得蹊跷？

　　黄金周为什么会“冷”，至少有几个问题需要关注：

　　第一个问题是这一次黄金周的特殊性。先不说10月1日的大阅兵，3日的中秋节，都会冷化黄金周；而不少新盘提早开盘，使得这个黄金周大大前移。据粗略统计，光是黄金周前一周，就有起码11个新楼盘开盘。假如单单取点10月1日到8日这八天说事，又如何能正确评价这个被“前移”的黄金周呢？

　　第二个问题也值得关注。尽管节前不少统计数据显示，黄金周供应量将达到3万多套。但节后才发现，不少楼盘提前开卖，到了黄金周早已所剩无几。也有不少楼盘干脆不卖，只是开放蓄客而已，事实上，可供应货量仅有预想的六成左右，成交量少实缘于供应量少。更何况，阳光家缘数据显示，从10月1日至8日，广州新房售出990套，平均每天成交124套。这个数据与去年同期比，仅有细微差距。而从消化率上计算，市场吸纳率仍要高于去年同期。

　　第三个问题最是关键。一般而言，市场之“冷”多以买方市场的冷感而言，但是，我们所看到的冷感偏偏不是买方的，而是卖方的。据了解，不少楼盘选择提前开盘，之后再无营销动作推出，更无折扣应市，对黄金周是十足的“冷感”。开发商无促销动力，是“冷”的主要原因。

　　正是如此，这个黄金周的“冷”不过是表面上的“冷”，买方的购买欲望与预期并未发生明显改变。在采访中，某买家便说过这样一句话，“我接受不了现在的价格，但半年后会接受”，这话听起来矛盾，却是无奈而真实的，充分表达了民众普遍持有的房价上涨预期。

　　目前，楼市政策从“蜜月期”转入“暧昧期”。虽然个别的房地产交易税收优惠行将结束，但史上最优惠贷款条件尚未改变。所谓“暧昧”，说白了，私下里的“蜜度”未减，只是表面转淡而已。经济回暖的基础薄弱，决定了对“泡沫”的宽容度仍然很大，宽松政策不会有太大改变，这便是房价上涨预期形成的最主要原因。而只要房地产政策持续“暧昧”下去，房价便会默契上涨，谁也改变不了。 （本刊评论员）