房价下行论渐起 开发商咬牙不降价楼市怎么拐?——中新网
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    房价下行论渐起 开发商咬牙不降价楼市怎么拐?
2009年10月13日 16:26 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  在国庆节来临之前,笔者就开始留意关于黄金周广州楼市走向的预测。笔者发现,预测国庆楼市将向下拐的人越来越少,一些曾经预言国庆楼市将向下的人,有部分也悄悄地从博客上撤下了原来的帖子。

  为什么?相信是目前的市场形势使然。

  我们先来看一些已经被媒体喻为很“抵”的楼盘在黄金周期间的报价。南海大沥某楼盘宣称“首付4万起”,价格似乎很吸引,定睛一看,这是28平方米的单位,报价18万元起,折算下来单价超过6000元/平方米。芳村某楼盘带装修单价8800元/平方米,价格还不错,不过该楼盘2008年年头开盘,目前已经是尾货销售,因此价格稍有优惠也很正常。增城某楼盘,售价4180元/平方米起,而该楼盘今年初的最低报价还不到3000元/平方米。番禺亚运板块某楼盘报价8000元/平方米,还是毛坯价。植物园旁某楼盘的毛坯均价9500元/平方米,但该楼盘剩余的都是些144平方米以上的大单位,基本上也是一楼的单位,所以这样的单价也未必是有多大的优惠。珠江新城某楼盘在内部认购期有总价减3万元的优惠,不过该楼盘最小的单位面积190平方米,而单价估计在2万元以上,也就是说,最低总价380万元,3万元的折减,还抵不上9.9折的折扣。

  这还是那些被喻为较“抵”的楼盘,而其他楼盘,就有不少暗中悄悄涨价的,而就国庆期间大多数开发商的报价来看,几乎所有开发商都是咬着牙不降价,真正的优惠,实在是寥寥无几。

  再者,楼市的景气已经延续了大半年,很多开发商已经从去年的紧日子当中喘过气来,而“适度宽松的货币政策在明年也还将继续持续”,今年底前再次宏观调控的可能又越来越小,如果不是特别差钱,高地价的事实又在那里摆着,大家就更不肯轻易降价了。毕竟,通胀的情况已经出现,“割售求现”如果又不能及时地兑换成实物,似乎更难逃通胀大手的操控。上述种种情况都将决定:接下来一段时间内,开发商不会主动割价求售,消费者要买到价廉物美的房子,恐怕还得等等看。 

 (梁栋贤 )

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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