相信香港政府最近几日来的动作给了内地那些效法香港楼市管理的“伪市场主义者”一记响亮耳光，原来香港政府也是会介入房地产管理的———尽管事实上这并非是第一次了。

　　25日，香港金管局将2000万元以上豪宅首付比例由起初的三成提高至四成。27日，财政司司长曾俊华急召香港本地数家地产巨头闭门会晤，表示港府不会允许房价不公平变化，如果楼市影响到经济发展和民生，政府会果断介入，还要求发展商自律，增加卖楼透明度。透过其发言，我们似乎能够嗅到，港府接下来对楼市很可能会出台一系列的调控措施。

　　而这一切的背景是，在过去的几个月里，香港豪宅楼价快速攀升，触及并超过了1997年亚洲金融风暴前夕的房价高点，甚至出现了单价高达70万元/平方米的天价。

　　对于香港官员的回应以及港府最近的动作，内地城市其实可以从中看到一些政府干预市场的思路、边界、时机以及方式。对于内地很多的城市，比如深圳便是一例，我们听得最多的是———房价涨落是市场现象，应该由市场来主导，政府不应介入。这样的思想上至官员，下至媒体联络人，全部如是。这一倾向颇受开发商们激赏，甚至称之为“市场管理成熟、规范的标志”。但久而久之，我们却疑惑地看到，似乎上述管理思想不过是地方政府回应房价大涨的托词———每每在被记者问及对市场的看法时，便以“市场现象”回应。

　　而事实上，一个成熟的现代政府，它的责任，当然不在于每天想着干预市场，而是在于如何维持市场以及经济的平稳发展，大起和大落，都是要尽量避免的。香港的做法便是如此，如今的香港房价高涨主要表现在豪宅市场，这是一个极端的市场，它的飙涨与民生并无直接关联，但是，香港政府出声警醒以及出手干预的背景在于，担忧豪宅价格飙涨所产生的连带效应以及造成购房恐慌，从而导致市场泡沫。

　　对比之下，京沪广深四大城市在近年来的情况大致相似，尤以上海为甚，单价逾10万元的楼盘多达15个；深圳更是“鸡犬升天”，平均房价从年初的1万元/平方米暴涨至如今的2万元/平方米，9个月翻了1倍，势头较之2007年更是凶猛……但各地方城市为保G D P，普遍选择了默不作声，任由房价的上涨。荒诞的是，为保G DP默许房价暴涨，其所增加的购房成本却全部转嫁到那些无房户身上。这样的结果，必然会造成民怨的日积月累，对于政府信誉也势必形成持续长期的打击。

　　我们还可以进一步看到，香港政府这一次之所以出手打压楼市，根本目的并不全在于打压豪宅市场，而应该是防止普通住宅跟随豪宅一同大涨，在豪宅价格飙涨的时候出手，并且召见地产巨头，其实都是在以此为契机，传递政府意欲稳定整体楼市的信号。其所选择的时机以及力度，都足以起到明显的震慑作用。但反观一些内地城市，从未见到主管官员对市民进行过任何善意的提醒，比如对于目前肆虐至极的炒风——— 近期一次性购置数十套物业的现象已屡有出现，官员也说是市场现象；比如对于未来利息上调的风险，也未见官员出面警醒，考虑到未来利息上调已基本可确认是板上钉钉，如果上调100-200个基点，那些包括炒楼客在内的过度举债的市民能否承受得了？会不会再度产生断供？这些的确需要政府提前打预防针，而不是等到事后再来收拾残局。但遗憾的是，到现在为止，我们见到的还是主管官员的集体失语，以及以楼市“整体健康”的模糊语词来回应质疑。 （朱文策）