最近市区一些豪宅可谓风头强劲。不过有细心人士发现，某豪宅上周在阳光家缘上的土地证里土地使用年限还是从上世纪90年代算起，而这周再看时已经变成了从去年算起了。土地的使用年限变长了，也就意味着地上的房子使用年限相应变长了，其实这也是好事情。即便如此，还是有人担心：这里面是不是有什么问题呢？而记者向业内人士请教后得知，在一定情况下，土地的使用年限是可以变更的，对此完全不用担心。

　　一般市民买房时，很少关心土地的使用年限问题，对土地年限的如何变更更是知之甚少，而略有研究的人士也以为土地使用年限可以随便更改，包括记者开始也是这么认为的，其实这都是误区。

　　据专业人士介绍，土地的使用年限从出让之时便已确定，不能随意更改，如要变更年限，只能是在两种情况下才行。第一是该土地有历史遗留问题，例如烂尾或者当初土地出让金未交齐等。在这种情况下，如果补交地价后，该土地使用年限便可以重新算起。第二种情况则是该土地发生了交易，例如转让等，这时候土地使用年限会重新计算。而据记者了解，上面提到的项目用地曾经烂尾转让后才被现在开发商拿来开发的，因此土地使用年限重新计算应该是不存在什么问题的，可以放心购买。

　　从这个案例也可以看到，随着人们维权意识的增强，以往被大家所忽视的问题现在也逐渐开始重视起来，土地的使用年限就是一个。土地的使用年限与买房者的利益有很大关系，因为当开发商拿到土地后，需要对地块进行规划、设计、报批、建设等过程，一般在一到两年内可以完成销售前的开发工作，这就意味着土地使用年限要减少一到两年，而土地年限缩水10多年的情况也大有所在。

　　而据开发商私下透露，土地有历史问题或者转让后，一般开发商都不会去补交地价让年限重新计算，因为那样会付出更多的成本。所以别看房子是新盖的，可能土地年限少了不少，市民买房还需多个心眼。 (黄涛)