2009年3月的“小阳春”主要是刚性需求的集中释放，下半年的楼市走向已经开始步入“理性”。

　　进入2009年下半年以后，世界经济已经度过最困难的时期，中国经济更是向好趋势明显。我们谈论房地产走势，谈论房价，就必须把它同我国整个的经济发展联系在一起，也就是通常所说的“大环境”。房地产业是一个关联度颇高的产业，而且已经成为国民经济发展的支柱产业，是国家一贯倡导的新的经济增长点。只要国民经济能够继续快速增长，作为国民经济重要产业的房地产业就很难步入真正的萧条期。

　　同样，CPI的上涨助推了建房成本的上涨。很难有哪个国家能够在经济高速增长期保持较低的通胀率，由于经济的快速增长，各行各业产销两旺，原材料的需求急速增长，同时由于经济发展，国民收入的提高，工资收入也在上涨，最终造成构成房价的另一大主体成本：建安成本的迅速提高，既然“面粉”都涨价了，难怪“馒头”就越卖越贵了。

　　同时，还有人民币的升值预期和资本增长造成的流动性持续过剩，这也是造成个别地区房价“虚高”的罪魁祸首。但问题的关键是流动的过剩只是少数人的“专利”，所以说，收入差距造成的两极分化是我国许多社会问题的根源。要想真正地解决房价的“虚高”和城镇低收入者的住房困难问题，就必须从源头上加大对国民收入再分配的调节力度，加大房地产持有环节的成本，最大限度地打击投机性购房，保护合理的住房需求，就像“9·27新政”一样，对市场的调控政策必须区别对待，只有这样才能真正抓住问题的要害，确保房地产市场的健康发展。(马乾坤 郑州建海置业有限公司副总经理)