上周，我受邀以特约评论员的身份参加央视《今日观察》录制，见到了潘石屹先生。

　　节目一开始，评论员就披露，潘石屹早在今年年初，认为房地产远远没有走出冬天，现在看来，这个判断和房地产癫狂的事实相去甚远。潘石屹则笑答：我错了———主要是没有想到政府会放这么多钱出来，自己在2009年犯的最大错误是低估了政策对房地产走势的巨大影响力。

　　对于房价疯涨的原因，他客观指出这绝非什么刚性需求，城镇化推动的结果，而完全是货币失控，炒作使然。作为一个开发商，他不仅没有对房价的疯涨窃喜，反而时时恐惧。中国的房地产泡沫究竟到了什么程度，老潘用了一个形象的比喻，他将房价租售比形象地比做房地产的“市盈率”。如果说，目前欧美房地产市场的市盈率12倍左右的话，则中国很多城市的市盈率起码在100倍以上。两个很简单的数字，将中国房地产市场的泡沫严重程度一目了然地戳穿。

　　综观老潘对今年房价的检讨，基本逻辑很清楚：货币的大量投放使得市场上钱太多，而在经济不景气的情况下，过多的流动性找不到投资出路，只能涌向房地产。因此，今年房地产的繁荣完全是一种政策繁荣，这也符合中国房地产政策市的特质。

　　在老潘看来，政府要真正调控房价：第一，必须坚决回收流动性；第二，要增加土地供应；第三，要打击囤地。最后，老潘再次重申，房地产的泡沫必破，作为开发商，他已经在未雨绸缪思考应对之策。

　　实事求是地说，作为一个开发商，在一个集体狂热的环境下能够有如此清醒的认识，比起那些想方设法为高房价辩护的专家学者来，老潘的确有其可爱之处，更难能可贵的是，老潘勇敢地将自己的恐惧说出来。这种清醒的认识，在某种程度上确实比一些地方政府官员要高很多。很多地方政府，平时公认支持高房价，为地方财政的多创收而不遗余力，只在每年地方或者全国性“两会”的时候，才做点姿态出来表示要采取果断措施治理高房价云云，不过，年复一年，这样的游戏也有让民众腻味的时候。而本次有关部门紧锣密鼓出台的调控房价举措，之所以遭遇民意的寒流和不信任，完全是公共政策屡屡失信于民的结果。□马光远(摘编自昨日《南方都市报》)