五部委日前联合下发《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》：房地产商购买土地的首付款不得低于50%，且全款一般要在一年内付清。此举被看作是国务院遏制房价政策确定后对房市调控的第一拳，该政策能否给“土地热”浇上一盆冷水，就此遏制房价？对开发商、购房者将会产生什么影响？

　　12月19日下午5时，阳光100在其南滨路新项目两江壹号举行“大局与趋势：2010年楼市展望”论坛，全国工商联房地产商会会长聂梅生、阳光100集团常务副总裁范小冲对此也进行了解读。

　　聂梅生：

　　有利于平抑地价和房价

　　这一次关于开发商买地款首付提高至五成，都是在剔除一些不利于经济稳定发展的因素。房地产行业的资金杠杆率快速升高绝对是需要警惕的，因为有华尔街和迪拜世界的前车之鉴，资金杠杆率是房地产泡沫的最大推手。现在房地产行业的杠杆率已经较高了，在个别城市已经出现“三高”：高房价、高地价、高杠杆率。对于这样的城市，聂梅生说，中央肯定还要继续调控，让房价降低。而此次土地首付50%政策的出台，也有利于平抑地价和房价。

　　范小冲：

　　中小企业面临洗牌

　　现在开发商拿地首付款提高到50%，可以让开发商回归自己的职责-拿地造房子。开发商应该通过好产品盈利，让开发商变成更好的面包师傅。当然，提高土地首付款也会造成一定的问题：土地会向大公司、国有公司集中，许多中小企业面临出局的危险。

　　-场外连线：

　　北京大学房地产研究所所长陈国强：

　　财政部等五部门的通知，主要是针对今年以来土地市场普遍出现的交易火爆和过热现象，打击一些热点城市的炒地、囤地现象。提高开发商的资金门槛，迫使开发企业加快住房销售和回笼资金，增加楼市有效供应，缓解当前房地产市场供不应求的局面。

　　重庆鲁能英大置业有限公司 营销总监龙启蒙：

　　该政策的心理预期作用将大于实际作用。通过心理预期来发挥作用，实际上不会起到什么调控房价的作用。“从去年到今年很多房地产企业都没有事情干，2008年根本就没有供应量，所以房子不管怎样今年都卖得掉。但是到明年上半年量还是放不出来，所以说这个政策到底对房价会造成什么样的影响，还需市场验证。” （重庆商报）