传统的“金三”行情并未在3月份出现,开发商纷纷将宝押在了即将到来的4月。被压抑一个季度之久的刚性需求,很可能被4月的小户型浪潮狠狠点燃。
三月即将过去,被寄予厚望的“金三”行情却没有到来。
三月,有楼市风向标之称的“上海之春”房展会波澜不惊,现场成交量甚至比去年同期下降20%;3月前四周楼市成交量只有58.9万平方米,仅相当于去年3月151万平方米的1/3强;不少原定三月开盘的项目都选择了“调一调”,最直接的后果便是四月开盘项目数激增,大战的硝烟终将到来。
去年年底以来,买卖双方的博弈陷入僵持,市场成交亦渐渐下行,然而最近多个新盘再度出现一房难求的局面,市场平衡极可能再度被打破。值得关注的是,此次新开楼盘以小户型为主,开发商似乎以小户型的相对低总价作为“甜点”,诱惑动摇不定的购房者。
历史似乎正在重演:去年高价斩获地王的开发商们,如今受制于付款条件的苛刻和信贷的收紧,重新祭出了价格这一有力武器。例如去年一家土地市场异常凶猛的房企,如今却为了土地款的支付而不得不制定令营销人员“头疼”的半年销售目标。
金融政策总是银行最有效的紧箍咒,正如二套房标准认定的提高,一下子影响了改善型需求的进入,而甚嚣尘上的加息传言,更是让不少房奴心惊胆寒。
然而硬币总分两面:一方面是置业成本的提升,另一方面则是刚性需求的置业冲动,当土地供应总体有限的大前提下,市场博弈的胜者似乎总是卖家。笔者认为,由于新推房源依然稀缺,加上业已存在的加息预期,被压抑一个季度之久的刚性需求,很可能被4月的小户型浪潮狠狠点燃。
金三银四?或许银三金四是更恰当的词汇。本报地产评论员 黄法欧
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