□陈真诚 全国房地产经理人联盟常务理事、著名房地产专家

　　5月2日，中国人民银行决定，从5月10日起上调存款准备金率0.5%至17%。这是今年第3次上调存款准备金率。3次上调，共可冻结资金约9000亿元。

　　这次上调存款准备金率，通过改变金融政策预期，紧缩银根，释放进一步调整金融政策、紧缩银根、信贷从严的信号，对投资者尤其房地产投资投机者的信心形成一定打击，甚至信号作用将比实际作用更大。

　　此前，4月17日，国务院办公厅出台“新国十条”，祭出了史上最严厉的调控措施，全面加大房地产调控力度，强化房地产调控，以打击投资投机购房，遏制房价上涨。

　　在史上最严厉的房地产调控之下，房地产市场必将重回调整通道，房价必将下降。尽管如此，由于央行一直没有加息，现在的利率水平实际上处于负利率状态，再加上去年大量信贷投放和销售增长，造成部分开发商手上暂时不会感觉资金链压力，而一些人依然怀疑中央政府调控房地产的持久性和态度的坚决性，相信房价只涨不跌或只是暂时小跌不久后将报复性回涨，于是，除多数投资投机者准备降价或已经开始降价抛售外，有部分开发商和部分投资投机者依然在观望，目前新房价格下跌尚不明显。

　　这次上调存款准备金率，可以看作是与近期房地产调控政策的配套，将改变房地产市场的金融环境，强化房地产调控效果，促使房地产市场各方心态改变，尤其促使部分依然在观望的开发商和持房炒房者放弃观望，又加剧消费者观望乃至弃购心态，进而加速房价下降，促使市场加速回调。