报复性的市场换来报复性的政策打压，也许这是当前楼市最准确最直接的概括。北京市政策出台是否会成为地方政府楼市调控的政策风向标，还需要时间来检验。

　　但北京市态度已经非常鲜明了。分析北京市政策，如果说还留有什么余地的话，就是每条管制之后，没见具体的惩罚措施。这算是给房地产行业留下的一线生机和活口。

　　楼市为什么愈打愈强，用行业规律来分析：去年12月与今年2月重庆新增存款增量创历史新高；其次，2009年全年到2010年4月，整个楼市都处于供不应求的状态下，恐慌性购买也是楼市高位运行的一个重要因素；第三则是土地价格的高涨，造成的成本推动因素所致。至于重庆炒房客、人民币升值以及通货膨胀总体来说，对楼市有一定的影响，但不是构成重庆楼市上涨的主要因素。

　　而从市场来看，去年5月—12月，全年成交土地允许建筑面积达到2100多万平方米，同期市场消化量不足1400万平方米，今年一季度开工量达到3300万平方米，相当于09年的270%，巨大的开工量下必然有巨大的市场放量，这样的背景下供需关系将很快转换。

　　在自然的需求萎缩加上调控政策导致的房地产需求受到抑制的背景下，一旦地产行业发生资金链断裂，形成负反馈机制以后，强化了房地产行业的信心经济特征，那么重演08年行情也未必不太可能。

　　在市场和政策的双重打压下，今年4季度以前，房地产市场将难再觅曙光。

　　王雪松 重庆市人民政府发展研究中心房地产研究中心特约研究员