广州等一线城市楼价在“后金融危机时代”坚挺了一年多后，又一次遭遇楼市新政打压，再现下滑之势。多个城市数据显示，新房和二手房成交量大幅萎缩，最高的降幅超过80%，房地产市场正遭遇着新一轮的暴风雨。

　　大浪淘沙，在此轮暴风雨中，关于房地产业的生存命题再次被提及：如果楼市从此低迷，有多少开发商可以存活下来？地产界究竟有多少品牌力可以抵御这场暴风雨？

　　闭着眼都能赚钱，还需要品牌吗？

　　由于土地是稀缺资源，每当楼市畅旺之际，一个无名的小型发展商，只要能拿一块地，盖好房子就能赚钱，差别只在于定价高一点或低一点。甚至有开发商称，地产开发闭着眼睛都能赚钱，根本就不需要有什么“品牌”。中原地产项目部总经理黄韬指出，“地产企业无需品牌”其实是一种短视的说法，目前，全国参与房地产开发的企业多达万余家，鱼龙混杂，“本来2008年的金融危机，就应该死掉一批房企，但国家的经济振兴计划，令该淘汰的没有被淘汰掉，连最差的企业也能赚钱，这是很不健康的”。

　　房地产专家韩世同认为，地产品牌不仅代表着一种知名度，还代表着一种美誉度和诚信度，左右着消费者的购买意愿，决定了消费者愿意花什么代价购买品牌企业的产品。每一轮地产调控，都是检验地产品牌力的时机。早在2004年，国家宏观调控紧缩政策来临时，已有人提出房地产行业进入了品牌时代。众多房企品牌意识增强，开始通过多种措施推进品牌建设，如成立专门品牌研究管理机构、开展品牌推广宣传活动、完善商标注册组合、更加注重产品品质和服务质量等。

　　品牌就一定等于高档、高售价吗？

　　品牌是一种符号，也是一种定价的“底气”，是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形的资产。比如前几个月热卖的万科天河御品，之前是“国美系”的半成品楼盘，当时发展商的对外“吹风价”只有“8字头”，但就是这样一个烂尾楼盘，被万科接手后，身价随即大涨，如今已经卖到1.6万元/平方米，最高价翻了近一倍。

　　业内人士认为，品牌的号召力还表现在抗跌性方面。当“史上最严厉的调控”出台以来，部分楼盘陷入了恐慌，尤其是一些近郊区域的楼盘率先降价，但一些品牌地产商如万科、保利、中海等多家房企并没有因此“跟风”，而是选择了集体观望，这背后所折射出来的品牌差异，值得玩味。

　　业内专家表示，过去很多房企在房地产品牌的创建中普遍存在着品牌等于高售价、忽略产品质量等误区，实际上，产品质量才是创建品牌的关键所在。只有依靠扎实的产品品质和良好的服务质量，才能在当前的环境中求得生存和发展。

　　优质的品牌地产股，或是最后一跌？

　　虽然遭遇“史上最严厉的调控”，但目前万科、保利、招商等品牌企业的房价变化并不大，倒是股票市场恐慌加剧，上市房企的股价普遍暴跌，上周五万科A的收盘价仅为7.22元，相比去年的高位已跌去一半，保利、招商等也大幅下挫。不过，值得注意的是，上周五虽然大盘继续调整，但万科A的股价已经走稳，不仅没有进一步下跌，还逆市上涨了0.56%。对此，招商证券(香港)联席董事张春志在接受本报记者采访时指出，品牌地产股有可能是“最后一跌”了，因为投资者对房地产调控已经有所预期，股价泡沫其实已经挤了不少。在2008年10月金融危机恐慌时期，万科股价收盘都在5元以上，现在不足7.50元，而时下的市场环境与当时却是天壤之别。

　　另外一个现象是，以万科为代表的房地产股的股价，早在去年7月已经见顶，但楼价一直涨到今年3月才见顶。也就是说，房地产股价并未随楼价上涨而上涨，而是大半年来楼价不断上涨，股价持续调整。对此，华泰联合首席策略分析师程峰认为，房地产股的持续暴跌已经反映了将来楼价回调20%、回归理性的预期，在人民币升值及通胀预期下，房地产股特别是品牌龙头房地产股的价值终会得到体现，在这个时候，对于优质的房地产股，也许可能真的要用上巴菲特的说话“在别人恐惧的时候贪婪”。 记者 赵亚洲