广渠路10号地自拍卖至今近20天时间里，其周边二手房业主报价上涨1000-1500元/平方米，更有富力城业主报价达30000元/平方米，与未来广渠路10号地预计售价接近。广渠路15号地即将拍卖，除掀起新一轮的地价之争外，区域二手房价格不可避免受其影响。目前珠江帝景等靠近15号地的区域甚至出现部分业主因心理预期走高惜售现象。

　　富力城有业主报出三万单价

　　冯女士的一个同事在年初以19000元/平米的价格，购买了富力城二手房。她觉得这个价位很合理，所以一直关注该区域的房源，但是春节过后楼市交易量激增，价格也上涨明显，尤其是5月份广渠路10号地拍出高价后，区域房源出现1000-1500元/平方米的上涨，导致她没有机会出手。

　　据北京中原国贸片区的分行经理介绍说，广渠路区域二手房在2009年前5月价格处于上涨通道，尤其是5月广渠路10号地以总价10.22亿元成交后，二手房价格上涨幅度明显增大。目前广渠路中高档二手房均价突破19000元/平方米。

　　广渠路10号地按成交价算，楼面地价超过15000元/平米，预计楼盘的售价在25000-30000元。目前富力城主流的报价22000—25000元/平方米，有的报价甚至高达30000元/平方米，此前该楼盘的二手房价格一般在21000元/平方米。

　　区域房源不足，供需比为1：10

　　春节后广渠路区域交易量激增，低价房源陆续被市场消化。与此同时，客户量仍旧较大，供不应求的现象很突出。据北京中原三级市场研究部的统计数据显示，目前供需比升至约1：10，处于需求最旺盛的区域之一。

　　据多家经纪公司介绍，该区域内的购房人群多是改善型购房者，受目前价格大幅上涨的影响，观望犹豫者增多。但仍有投资类客户表示，受广渠路土地拍卖及CBD东扩等影响，看好市场未来走势。

　　高价地推升房价不可避免

　　广渠路10号地在近20天时间里，其周边二手房业主报价就上涨1000-1500元/平方米，广渠路15号地的即将拍卖，势必会掀起新一轮的地价之争。记者走访了广渠路一些楼盘附近的中介门店发现，珠江帝景等靠近15号地的区域，甚至出现部分业主暂时不卖房的惜售现象，可见广渠路业主心理预期走高是普遍现象，

　　目前首城国际项目(广渠路36号地)售价为15000元/平米，因与广渠路10号地拍卖的楼面地价相近，开发商正在酝酿大幅提价，这势必对二手房市场的业主今后报价带来新的刺激，高价地短期内推高房价似乎已经难以避免。

　　过去，土地市场一直影响楼市的价格，如广渠路36号地低价入市时，导致二手房报价短期下调1000元/平米；万科的西大望路27号地也曾抬升了乐成国际、珠江帝景等楼盘的业主心理预期，报价小幅波动。(记者 张家齐)