从2月起，二手房市场的成交量连续创新高，5月出现回落。北京交易量最大的经纪公司掌舵者———链家控股集团董事长左晖接受本报记者专访时表示，今年楼市超常规，在前5个月就超过去年全年的交易量。下半年的月均成交量1万套是比较可能的，全年的总交易量可能会在15万套左右。对于下半年市场的走势，他认为看不到房价继续上涨的支撑力，但二手房主导的格局不可逆转。

　　前5月交易量超去年全年

　　新京报：今年的二手房交易量出现了较大幅度的涨幅，很多人对于市场的走势很乐观，你怎么看待今年市场的一些不寻常变化？

　　左晖：今年的市场走势是我去年年底未曾预料到的。我以为今年的交易量会和去年基本持平，但前5个月的交易量已经超过了去年的全年，达到前年的最好水平，并且已经全面超过一手房的交易量。

　　从目前的数据来看，市场是比较乐观的。有四个方面的因素促成了目前二手房市场交易的反弹，其一就是价格的下调带来了积压的刚性需求集中释放；其二是政策上对房产的流通环节进一步“松绑”；其三是利率的调整，进一步降低了置业的门槛，此外和股市等投资渠道的调整也有一定的关系。这个数字显然有乐观的一面，但是，也应该看到其变化的趋势，交易量在冲高后会逐步降低。

　　促使房价上涨因素不明显

　　新京报：你如何看待5月交易量出现下调？

　　左晖：尽管数据显示是在5月份出现回调，但由于二手房网签登记有滞后性，5月的数据很大一部分是4月份的交易，也就是说，楼市实际上在4月份就出现了回调，真正的交易高峰期是在3月份。

　　新京报：回调是很多人的预期，但是每个人的理解不同，你觉得回调的幅度和中长期趋势会是怎样？

　　左晖：从每年北京房产需求总量约25万-30万套来看，扣除一手房、政策房，二手房的需求可能在15万-20万套左右，今年前五个月的粗略估计已经过了8万套，今年我预计会在15万套左右，下半年的月均成交量1万套是比较可能的，一些月份会出现交易量在2万套以上，自然有一些月份的交易量会出现万套以下的局面。

　　新京报：交易量下行会对房价产生怎样的影响？

　　左晖：长远来看，房产是可以保值增值的，但对于短期市场而言，房价的上涨至少需要两个方面的因素，置业者对收入上涨的预期，及对于房价会明显上涨的预期。

　　从现在的经济环境来看，这两个因素都有很大的不确定性，到今年年底不会有明显的改变。

　　我也注意到最近不少开发商在说下半年的通胀，这个问题太专业，一般的老百姓很难依据这个来买房，通胀和买房之间的关系可能是开发商的炒作。

　　二手房主导格局不可逆转

　　新京报：去年年底，很多人预期二手房全年交易量会超过一手房，但实际不然，今年你认为，二手房可能超过一手房吗？

　　左晖：按照目前的一手房交易量来看，其交易量是很难超过二手房的，过去的几个月二手房已经连续超过了一手房。

　　从目前地段品质来看，选择二手房比选择一手房的优势更加明显，这是二手房交易超过一手房的主要原因。

　　今年一手房的交易量很难达到15万套以上，这是由市场需求总量决定的。今年乃至今后的二手房都会是市场的主导。

　　新京报：市场进入二手房主导的时代是不可逆转的吗？

　　左晖：是的，从供应的角度来看，内地的房地产开发高峰是在2000年-2004年，这个阶段上市的房源，到目前已经进入交易高峰期。

　　从需求的角度来看，二手市场过去公房供应较多，次新房供应较少，这抑制了需求，但是目前次新房对购买者吸引力会是持续增加的，也是新房的区位优势不可比拟的，因此，一旦二手房交易量超过一手房，市场的格局也是不可逆转的。(记者 张家齐)