是房价上涨助推地价飙升还是地价太高导致房价难降———

　　一位开发商用“游走在疯狂的边缘”，来形容近期高价频出的北京土地市场。

　　“房价高只是地价高的表象，地价高则是房价高的根本原因。”任志强认为，国土部只掌握土地出让时的初始价格，而不掌握规划中配套建设的内容与比例，还忽略了应分摊到土地成本中的大量实物地租，这样得出的地价与房价之比，过于理论化，并无实际意义。

　　“事实上，以动态的、分阶段的方式核算会发现，土地成本占房价的比例远远高于国土部给出的数据，同时也无法一概而论。”北京易居研究院副院长牟增彬将一些市场典型拿出来进行了对比，位于广渠路36号的首城国际二期开盘均价为14500元/平方米，该项目2006年拿地时的楼面价格是每平方米5000~6000元，“地价占房价超过30%。”“如果说这个数字还和国土部的调查结论相差不大，那仅仅一个月前高价成交的广渠路10号地却可以说是完全推翻了上述结论，广渠路10号地按照该地块最终的成交价格,其楼面地价已逾15000元/平方米，若以30%的成本标准计算,售价应达到50000元/平方米，这显然与该区域房价严重脱节。”牟增彬说。

　　尽管国土部强调“地价不是房价上涨的决定因素”，但SOHO中国董事长潘石屹却坚持认为，高地价正是房价大涨的“幕后推手”，潘石屹认为，近日北京奥运村乡地块的高价成交就是地价推高房价的明显信号。据了解，该地块以19.6亿元的高价成交，楼面地价则超过15217元/平方米，而该周边二手房价格仅为15000-18000元/平方米。

　　潘石屹对此解释为，人们在得知地价上涨时就一定会对房价上涨有预期。“高额地价未来加上建安成本以及各种税费，不仅仅是建成后的新房价格会高，还会推高周边二手房的价格。”

　　对于近期土地市场开发商的疯狂现象，潘石屹用“失去理智”来形容京城开发商。“这对市场并不是个好现象。开发商还是应该更加理性。”潘石屹认为。

　　中国房地产联盟秘书长陈云峰在接受本报采访时也表示，近期频频出现的新“地王”，将毫无疑问地成为助推房价的关键原因，这将使得北京房价攀上新高点。

　　文/邱旸