广州27地王20宗晒太阳 开发商演"空手套白狼"——中新网
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    广州27地王20宗晒太阳 开发商演"空手套白狼"
2009年08月11日 09:42 来源:南方都市报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  广州市国土房管局副局长黄文波怒斥:广州绝不可能法外开恩,不会因为是知名企业而不处罚。

  广州27宗“地王”昨日终于被揭开神秘面纱,除了7宗动工以外,其余地块都因各种原因没有按照原计划开发。其中2007年9月11日广州卖地最疯狂一天诞生的5宗地王至今全部拖欠土地出让金,甚至有开发商因为地价太高而不想开发。

  广州市国土房管局副局长黄文波昨日怒斥:“广州绝不可能法外开恩,不会因为是知名企业而不处罚。”今年9月,广州将正式拿违约开发商开刀,除了没收土地保证金外,还有可能向开发商追讨土地今后重新出让的差价。

  20宗地王在晒太阳

  今年上半年以来,广州房地产市场明显回暖,房价反弹,地王重现。但2007年高价出让的许多土地却还在晒太阳。一边是高价卖地,刺激房价上涨,一边是闲置土地不交钱、不开发,近日,广州这种土地供应怪象引起中央媒体和地方媒体的高度关注。

  广州市国土房管局昨日召开新闻发布会,对于此前业界指出的27宗地块未开工建设给予正式回应,指出经逐宗实地踏勘和认真核查,27宗地块中有7宗已动工,其中3宗已领取预售许可证开盘售楼,余下20宗地块未动工建设情况有多种原因(详见右栏图表),其中有5宗地王是因为地价太高、投资风险太大而没有开工。

  “2007年房地产高峰期,部分房地产开发企业对房地产市场过分乐观,不顾市场风险,以高价竞买土地。”广州市国土房管局副局长黄文波昨日指出,对5宗高价用地违约行为的暂缓处理,主要是考虑前段时期国际金融危机和楼市骤然低迷的特殊背景。

  开发商上演“空手套白狼”

  上述5宗地王都是2007年9月11日拍出的高价地,那一天广州市政府卖地收入达到破纪录的95.1亿元,然而这笔钱原来只是纸上财富,很多开发商高价买下土地并未交钱。广州市国土房管局昨日通报,这5宗地都属于熟地出让,不存在拆迁遗留问题,但开发商至今都拖欠了土地出让金,甚至有的连地价首期款都没交,仅靠一点点保证金就上演了一回“空手套白狼”。

  被曝光的5宗高价地中,白云区有4宗,番禺区有一宗。白云区云祥路住宅用地当时的楼面地价竟然高达18728.54元/平方米,如果按地价占房价四成的比例计算,该地块开发的商品住房未来要卖到46000多元/平方米。

  而白云区金沙洲的地王也被拖欠土地出让金,最高楼面地价拍到8768 .59元/平方米,而直到今年7月刚刚拍出的金沙洲住宅用地楼面地价才5534元/平方米,2007年的地价明显脱离市场实际。

  据了解,目前这5宗地王的开发商有的表示愿意继续交钱开发,有的则表示不想要了。广州市国土房管局昨日明确表示,目前,鉴于广州楼市已逐步复苏,对5宗用地的处理时机已基本成熟,下一步将按照公平公正、合法合理、实事求是的处理原则,对5宗用地的开发商分类进行处罚,计划在9月份处理完毕。

  按照当时签订的土地出让合同,开发商延迟支付地价的,按每日1‰征收违约金,延迟支付超过半年的,政府有权解除出让合同,没收竞买保证金,并向违约责任人追偿土地重新出让后的成交差价。也就是说,今后政府收回土地重新出让的时候,卖出的价钱如果不如上次出让高,原来的违约开发商有可能要为重新出让补差价。

  今年起竞得土地后要缴10%定金

  面对屡教不改的开发商闲置土地行为,广州市国土房管局决定祭出猛器,增加开发商土地违约的成本。除了实行公开出让经营性用地的竞买保证金制度,还决定从今年起,进一步严格违约责任,要求竞得人在土地出让后缴纳定金,一般为成交价款的10%,受让方违约的,按“定金罚则”处理,没收定金,并可要求受让人赔偿损失。此举将使开发商拍的土地价格越高,今后违约被罚的钱越多。

  广州2007年20宗未动工地王

  1 第1类是位于中心城区的拆迁烂尾地块,有5宗。

  2 第2类是由于城市规划已将土地用途调整为公共绿地,这类有4宗用地。

  3 第3类是用地单位严重违约,政府已解除出让合同,没收竞买保证金,并对开发企业进行违约处罚的,有1宗。

  4 第4类是土地出让金已全部缴清,但由于企业原因导致动工延迟的,这类有5宗用地。

  5 第5类是有5宗高地价用地尚未动工开发,且欠缴土地出让金。于中心城区的拆迁烂尾地块,有5宗。(记者 王卫国 实习生 叶斯茗)

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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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