近来香港楼市火爆，各大新开楼盘获得市场热捧之际，开发商们也纷纷将存货开封，欲在楼价高位套现。港铁、恒隆为了销售九龙站豪宅“君临天下”，在香港打响豪宅销售战。

　　港铁公司(00066，HK)上周宣布与恒隆地产(00101，HK)分开销售共同开发的九龙站豪宅“君临天下”之后，港铁于昨日完成其中5户的市场询价，据悉最低售价每平方呎1.5万港元。恒隆于前日突然组织购楼团参观该楼盘，并且叫价比港铁意向价为低，传将推出100户“君临天下”。另外，新鸿基地产近邻“君临天下”的“天玺”也加入竞争，一时间九龙站豪宅销售大战硝烟滚滚。

　　九龙站豪宅销售大战打响

　　“君临天下”于2004年首次开盘，每平方呎售价1万港元(1平方米约等于11平方呎)，曾获“赌王”何鸿燊四太大笔购入9户。据香港媒体报道，目前该楼盘约剩700户，其中港铁拥有不足100户，恒隆拥有其余600多户且景观优于港铁。

　　8月5日，港铁宣布与恒隆分开销售各自拥有的“君临天下”，次日又低调表示以招标方式推出其中5户向市场探价，并于昨日截标。据悉，港铁的意向价为最低每平方呎1.5万港元。

　　同日，新鸿基地产(00016，HK)突然将近邻“君临天下”的“天玺”解封。市场消息称，“天玺”于上周六(8日)卖出35户，涉资3亿港元，呎价最高见1.9万港元，然后再次封盘并拟15日加价再卖。

　　恒隆地产前日加入销售军团，传将推出100户“君临天下”，呎价1.4万至1.5万港元，比港铁和新鸿基地产来势更猛。恒隆执行董事吴士元日前向香港媒体表示，因市场新盘反应理想及股市大旺，故计划推出“君临天下”园景户，先开放示范单位供参观，本周推售与否，要视乎市场反应而定。

　　港铁公司上半年卖楼狂赚21亿

　　昨日，港铁公司召开2009年中期业绩报告会，会上一众媒体对该集团飘红的业绩反应冷淡，却不停追问管理层对恒隆地产低价“竞争”的看法。

　　对此，港铁行政总裁周松岗只得无奈地连连表示，两间公司按不同方式各自销售旗下物业，“不存在竞争关系”，并且此举不表示彼此对后市的看法有分岐。

　　港铁物业总监何恒光也回应说，早年签署该项目合作协议时已列明日后会有分楼销售安排的可能性，而公司也一直与恒隆方面有沟通，将按协议以不同方式和价格推售。

　　根据港铁昨日发布的半年报，该公司今天上半年共录得纯利44.98亿港元，同比降4.07%，不包括投资物业重估及相关递延税项后基本业务利润上升43%至39.03亿港元。而发展物业为其带来21.47亿港元的利润，较上年同期的3.48亿港元增长5倍多。(记者 朱蔚淇）