自今年3月份以来，投资型小户型就比较抢眼，多个在市场中活跃的此类楼盘都出现了后期供应不足的状况。究其原因，北京房价连续五个月快速上涨的背景下，市场的自住型和改善型需求有逐步减少的趋势，而投资与保值性需求成为支撑当前楼市的主要力量，进而促成投资型小户型热销。这些投资客对于产品的地段和品质有更高的需求，由此又催生出“小户型豪宅”。

　　投资型小户型热卖

　　4月份开盘的新项目润枫嘉尚，到本周为止已经只剩下20%的房源。4月12日该项目开盘推出的234套房源当天售罄，5月份一号楼完成销售，7月18日开盘的2号楼，当天销售162套，目前所剩房源已经不足20%。

　　根据记者从一位不愿意透露姓名的开发商手上获悉的一份资料显示，活跃在朝青板块的一些投资型项目，目前普遍存在类似于润枫嘉尚情况，比如截止到8月12日，青年公社可售房源580套，已经售出565套。还有与朝青板块相邻区域的世茂工三截至8月12日的一周内成交达到38套；禧瑞都一周成交量也达到38套，销售情况均较好。

　　据记者了解，在传统的豪宅集中区朝青板块中，一直以大户型供应为主，小户型产品会相对稀缺，因此，在此类低总价小户型投资物业出现时，自然成为投资目标。

　　此外，投资型产品的销售热，与市场的供求关系与价格变化有较密切的关系。有一位朝青区域的开发商内部人士透露，由于房价较高，不少楼盘纷纷传出成交已经不如以前活跃的消息，但是投资型的产品却依然很受追捧，这与市场中高端投资者资产保值增值渠道狭窄有直接的关系。

　　成熟区域物业受投资客追捧

　　在投资性小户型楼盘润枫嘉尚的购买客户中，主力群体都是商业界、娱乐界的投资者，有个别的客户甚至购买了整层的产品，尽管购房者的类型很多，但是大家主流的目的却很单纯，即投资，他们不是看重出租收益，而是等待物业升值后再出售。

　　据了解，即使部分投资性项目出现了带有自住性质的购买者，其自住的需求也是短期的，长期依然会考虑转手出售。

　　这些投资群体出现的背景是，区域内的房价一路上涨，低收入群体已经逐步淡出中心区楼盘，而看涨的行情让高收入群体更关注成熟的中心区物业。

　　中原地产华北区董事总经理李文杰表示，高端投资者相对理性，会优先考虑成熟地段，以减少风险，但是核心区域的纯居住用地极少，于是开发商纷纷推出商住的概念来满足中心区住宅需求，高端投资者最终与高端商住公寓“结缘”，有其必然性。

　　- 分析

　　投资需求催生“小户型豪宅”

　　“采用国际名品的奢华定制，赠送全套精装品牌家具家电，39平米-63平米户型。”这样的宣传语不断地出现在一些在售的小户型楼盘广告语中。

　　在原本以经济性作为卖点的小户型市场中，逐渐被开辟出了一条叫“小户型豪宅”的道路。

　　润枫嘉尚销售负责人表示，开发商推出此类产品的主要原因是在小户型市场中，投资兼居住需求的高端投资现象越来越明显，这些投资客对于产品的品质有更高的需求，使得小户型市场出现了二次分化，进而出现“小户型豪宅”。此种现象表明，今后小户型市场的发展也将呈现出这种分化的态势。

　　该负责人还表示，在核心优质地段和在近郊交通枢纽区域，都会有商住的小户型，但是，其产品将会走高端路线。