海珠区府搬迁，有业主借势再涨价

　　海珠区政府将于9月底开始整体搬迁至广州大道南新址办公。根据计划，涉及搬迁的部门将分批进行，首批职能部门如行政办公室等目前已进驻办公，而区委宣传部等单位则被安排在10月底搬迁。有关中介人士透露，消息公布后业主放盘纷纷提价，涨幅高达1000元/m2。

　  据了解，海珠区政府将于9月底开始整体搬迁至广州大道南新址办公。根据计划，涉及搬迁的部门将分批进行，首批职能部门如行政办公室等目前已进驻办公，而区委宣传部等单位则被安排在10月底搬迁。

　　满堂红逸景分店王先生透露，消息公布后，周边的业主放盘纷纷提价，涨幅高达1000元/m2。周边的翠馨华庭、叠彩园、和平家园、金穗雅苑二手价涨到10000~12000元/m2，金穗东苑、逸景翠园二手价达12000~15000元/m2。中原地产海珠区高级营业经理陈秋炳表示，有个别业主在前两个月叫价过高，一直未能成交。近期仗着区府搬迁在即，放售价不降反升。

　　地产人士表示，2008年楼市低迷时逸景翠园成交价一般是八九千元，而现在放盘价基本上已超过万二，半年多时间上涨了近四成。若业主趁着区府搬迁再度涨价，不排除会过度透支同一利好消息，酿成有价无市的局面。

　　在海珠区政府搬迁之前，拉动广州大道南租售市场的是天雄布市等专业批发市场。作为天雄布市“后花园”的逸景翠园、叠彩园，目前是不少经商人士置业热点。商人在买家中的比例已从早两年的三成升至现在的六七成。由于专业市场邻近，这里租赁市场也较活跃。据合富置业统计数据显示，逸景翠园两房单位的月租金在2300元，另外三房100平方米左右的单位也十分热租，月租金在3000元左右。

　　据中原地产相关分行反馈，7月、8月的客流量虽然保持平稳，但区府工作人员这一类的客源增加了三四成。中原地产资深营业经理陈宋林介绍，这些买家以初次置业的年轻人居多，主要求购区府周边的二手盘源，其置业预算集中在均价约1万元/m2左右的两房单位。其中和平家园、金穗雅园等这些电梯小区，由于离区政府路程较近，上班步行即可，求购较过往几个月要活跃。

　　提醒一：

　　部分利好已提前消化

　　中原地产陈秋炳表示，几年前，海珠区已落实区委、区政府整体迁移至广州大道南，其楼价一度受此利好而飙升。但有关搬迁计划几年前已提出，近年陆续有不少买家到该区域置业，部分利好已被提前消化，因此近期未出现大量的置业需求。

　　据合富置业徐青乔介绍，广州大道南的买家没有出现盲目“追涨”。目前不少看楼客都知道这一利好，但由于看好未来配套的完善，基本上会依据自己预算购房，不会因利好一出台就盲目出手。另外，配套方面的跟进与政策出台是有一定时间差的，目前很多市政、绿化设施都在施工中。可以说，未来升值空间是有的，但更多要看后续发展。

　　提醒二：

　　该板块有四大不足

　　满堂红研究部主任沈锐培表示，广州大道南板块地理位置优越，与琶洲广州国际会展中心、珠江新城CBD为邻，未来使馆区、新城市中轴线电视观光塔、中大布匹商圈环绕，地铁二、三号线贯穿南北，广州南肺万亩果园更为周边楼盘贴上生态住宅的标签，发展潜力相当大。不过该板块也有不足之处：一是到鹭江、客村、大塘三个地铁站需乘坐公交车两三站车程；二是广州大桥上下班高峰塞车严重，虽然猎德大桥通车起到分流的作用，但目前效果并不明显；三是生活配套不够完善，只有肉菜市场及小型超市，生活尚欠方便；四是区内还有多条城中村，对大环境有一定的影响，因此系列利好价值的实现尚需时日。

　　记者手记

　　这年头谁还当水鱼？

　　广州大道南业主见海珠区政府搬来为邻，心有窃喜在所难免。公务员是铁饭碗，就算是事业单位员工也是银饭碗，在金融海啸危机未除的今天，有成千上万的白领乃至金领的人士来到身边，里面有十分一要买楼……业主心里的算盘打得劈啪响，但须提醒“希望越大，失望越大”。

　　海珠区政府入职多年的工作人员相信已买楼，犯不着为搬个新地方而折腾。正如中介人士所称，求购的都是新入职的首次置业者，找的是单价一万元左右的房子，贸然涨多1000元，“上车族”“断担挑”，业主也卖不出房子。而且广州大道南非常靠近番禺洛溪，到洛溪买个二手房再买部车还可省下“老婆本”，初次置业者算盘也会打得劈啪响。 (李凤荷)