9月3日—6日于北京国贸中心举办的秋季房展会已经闭幕，记者从现场以及组委会会后的统计显示，本次房展不论是意向成交的套数，还是成交金额，均不及5个月前的春展。显然，随着房价的不断攀升，使得很多购房需求又陷入观望的情绪当中。

　　-现场

　　低总价项目独领风骚

　　K2海棠湾、鸿坤理想城、天恒乐活城、上上城·第三季、艺苑桐城……这些楼盘虽然都在五环外，但因其一套房子总价较低，还是吸引了大批看客的眼光。

　　在K2海棠湾展位，正在选房的王先生告诉记者，他在国贸上班，目前是单身状态，就想买套房子自己住，K2海棠湾最小的户型50万元左右就能买到，首付10万元即可，这个价位是他能够承受的，以后入住了坐八通线上班也很方便。

　　艺苑桐城展位上，来自四川的孙小姐告诉记者，她在海淀上班，虽然艺苑桐城距离海淀很远，但现在房价太贵了，自己又怀孕了，迫切需要买个住的地方，不想再租房子折腾了，等经济条件好了再考虑改善住房。

　　记者在现场发现，总价似乎已成分水岭，高总价项目展台前十分冷清，低总价项目位置多比较偏远，但询问的人仍非常多，一些低总价项目甚至排号都很难。

　　外埠项目喧宾夺主

　　据秋季房展组委会统计，本届展会参展的近百个优质房地产项目中，外埠参展项目数量和北京旗鼓相当，各占45%，而国外项目约占10%。可见在本届房展会中，外埠项目大有喧宾夺主之势。鸥洲、清水湾、星耀五洲、青岛·天下、锦州湾等40多个来自秦皇岛、天津、辽宁、山东、海南等外埠休闲度假地产，纷纷借金秋之势登陆北京市场。

　　从展会期间的成交情况来看，滨海楼盘同样受到购房者热捧。首钢地产位于南戴河的高端低密度住宅项目“鸥洲”，秋展期间以85套的意向成交，领先于参展的其他滨海项目。其他临海楼盘如位于海南的清水湾、宝华海景公寓、博鳌·金色港湾；位于山东的南山·星海湾、中天盛世观澜等项目，亦受到北京购房人的青睐。

　　第一太平戴维斯项目策划总经理徐伟成认为，鸥洲之所以在展会期间热销，便是由于整个产品的均好性。“第一，鸥洲作为北京首钢地产外地扩张的第一张王牌，开发商肯定努力将其打造成精品，因此，产品品质比较有保障；第二，鸥洲离海的距离有1000米左右，这个距离非常合适。如果太近，空气湿度太大，加之有海腥味会影响生活的舒适度；第三，蒲河、戴河和洋河三条南戴河最重要的水系都围绕在小区周边，这是目前北京任何一个楼盘所不具备的。”

　　-成交

　　参展项目价涨量跌

　　据四季房展组委会的统计，秋展四天，意向成交总额为26.078亿元。其中，北京市参展项目共意向成交18.175亿元，意向成交套数为1297套，成交面积123898平方米。可以说，尽管是传统意义上的“金九银十”，但是百姓的购房意愿并没有增强。这其中主要原因还是房价上涨太快。

　　与减少的成交量不同，本次秋展的意向成交均价则达到了14669.5元/平方米，这个数字在春展时仅为11565.6元/平方米，每平方米的单价上涨了3000多元，上涨26.8%。正是由于这过快上涨的房价抑制了很多人的购房需求，才使秋展的意向成交套数比春展减少了近600套。加上春展时楼市尚处于回暖的过程中，购买力还不是很旺盛。综上看，楼市的观望情绪已经显现。

　　北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东表示，“价涨量跌”说明市场正在趋于理性。他表示，在二套房贷政策收紧的影响下，北京市场的投资性需求正在减退，这与2007年恐慌性购买造成的量价齐升有着根本区别。

　　亚豪机构副总高姗表示，许多项目价格多次上调，房价如此快速蹿升，远非刚性自住需求的客户所能承受，部分客户不得不搁置购房想法再度观望，因此导致了成交量的下降。这不仅从这次秋展，从8月份楼市的销售量下降就能看出来，买卖双方的博弈已经显现。难怪协成机构副总经理缪培丹感叹，对于中等收入的置业者来说，快速上涨的房价已经使购房越来越遥不可及。

　　外埠成交面积高于北京

　　与北京的参展项目类似，外埠的参展项目价格也呈现了小幅上涨，这便造成本次秋展外埠项目意向成交量较之春展出现了下滑。

　　据组委会的统计，本次秋展，外埠项目的意向成交套数为1291套，意向成交金额为7.9亿元，成交面积130309.4平方米，成交单价为6064元/平方米，而春季房展的这组数据则为1671套、11.1亿元和5661.7元/平方米。均价上涨了7.1%。由此可见，受到房价上涨的影响，外埠项目不管是意向成交套数，还是意向成交金额，均出现了较大幅度下调。

　　从春展和秋展中可以看出，两次展会外埠项目的意向成交面积均高于北京市内项目，且外埠项目在成交量中所占的比重正在上升。据了解，在外埠项目的购买者中，相当一部分为投资性需求。郑向东表示，房价差距过大是外埠项目热销的主要原因。同时，长期来看，对休闲、度假等的需求意味着外埠项目仍有较大的升值空间。

　　-分析

　　楼市价格或将调整

　　据组委会的统计数据，本次展会的人流量为13.1万人次，日均32750人次，比春展时30961人次的客流量有所增加。“客流量增加，成交量却下降，说明市场的观望情绪正在形成。”郑向东表示。

　　记者在现场采访发现，不少前来看展的人都对于高房价表示了不满，他们认为房价上涨过快，已经远远超出了个人的承受能力，并且现在宏观经济还没有出现根本性的好转，对自己未来的收入预期也有所保留，因此不敢将全部资金投入到楼市中去。

　　另外，从二手房展区也可以看到这种观望情绪，今年二手房市场的火热成为楼市最大驱动力。但参展的中介公司相关负责人透露，展会上实际成交的二手房并不多，倒是登记的客户数量比较满意。“主要是今年以来很多人都没买到房子，因此都希望来房展会再看看。但房价过高，买房人理智，因此房价短期内上涨压力很大，买卖双方开始步入博弈阶段。”“链家地产”市场研究中心分析人士说。

　　郑向东表示，从本次房展会传递的信息来看，在传统旺季9、10月间，北京市房价可能面临一轮新的价格调整。他认为，整体上看，房价不会再有大幅上涨，但优质地段的房价不排除继续上涨的可能。同时，由于房价过高，越来越多的楼盘可能会推出打折等策略，从而促进销售。

　　本报记者 赵丽萍 张蓓