近期国内部分一线城市的楼市成交量下滑，引出“楼市拐点是否又到了”的言论。在日前举行的广州房博会上，地产界不少知名专家、研究机构就此发表看法，中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一认为“不能单看一个指标就妄下定论”，广州地产专家也表示，拐点因素还不明显，房价可能会高位徘徊。

　　不能单看一指标判“拐点”到了

　　朱中一表示，不能只根据这一指标来判断。销售量下降有不同原因，有些城市房价上涨过快，可能因严格执行二套房贷政策，供应不上来，或投机等因素影响。比如，当前存在的问题中，有一些地方当前供给不足和不少地方潜在的供给不足的矛盾。今年以来商品房的销售成绩是良好的，但是1到8月份，开发投资同比增长了40.7%，住宅投资同比增长3.9%，而且土地供给面积同比下降2.3%，完成土地的开发统计同比下降9.7%，新开工面积同比下降5.9%，这些先行性指标下降是不利的。另外，一些地方房价部分上涨和“地王”的出现，不利于市场健康发展。

　　朱中一认为还是要采取积极的财政政策和适度宽松的货币政策。“就数据来看，1-7月份全国新增贷款已达到了7.73万亿元，单7月份是3500多亿元，后几个月的投资规模究竟有多大，令人关注。作为房地产行业来说是一个资金链比较大的行业，1-8月份房地产开发投资来源当中，国内贷款占了7384.3亿元，同比增长46.3%，个人按揭贷款是4506.6亿元，同比增长4.1%。因为需求量比较大，下一步贷款规模是需要关注的。

　　开发商：“10月份不会出现拐点” 由于9月前两周广州房地产成交量继续走低，也引发了专家们对于10月会否出现拐点的争论。在狙房网举办的“金融危机下房地产营销创新探索论坛暨新闻发布会”上，元邦地产营销副总经理邱会理直接断言，10月份的楼市不会出现拐点，房价也不会出现大的变动。“广州市常务副市长苏泽群也表态，不会出现新的调控政策，如果政策不改变的话，房价还会健康地发展。”邱会理分析道。

　　“拐点的因素还没有出现，是否应该购买还是应该由自己决定的”，中原地产项目部总经理黄韬认为，很难判断10月份楼市的情况，如果大家都购买情况就会好一些，如果不购买就很难说了。他的看法是，如果口袋的资金够，就可以购买，如果接受不了目前的房价就还要等。

　　无钱可贷或令成交再萎缩

　　“7月份以来广州楼市出现观望，加上政策的改变，现在进入了观望期，因此7-9月份到目前为止成交量都是逐步下降的，观望情绪逐步在扩散”，满堂红首席研究师龙斌认为，虽然信贷还是宽松的，但是银行的房贷过多，会影响到后期的销售，尤其是四季度对二套房的支持力度，如果政策收紧，实际上也没有钱可以贷款，这种情况下，广州楼市走势会维持缩量，楼价高位徘徊的状态。

　　地产专家韩世同则认为，成交萎缩主要受房价过高，信贷和二套房贷微调，以及物业税征收等政策影响，而金九银十能否实现主要取决于开发商是否积极推盘促销。

　　如何判断今后4个月的市场走势？朱中一认为，还是要看供需方面的情况。从8月份新开工面积为0.81亿平方米，比7月份0.71亿平方米增加了14%，同比增长24%，可以看出企业信心在回升。受此影响，加上一些惯性因素，他预计，房地产投资肯定还会进一步上升，房价涨幅会趋缓，销售量有可能产生小幅振荡。

　　因此，朱中一建议，为了维护当前的回暖态势，同时防止房价过快上涨蔓延，应稳定政策、稳定供应、稳定房价。