以亚运的名义，近半年来市中心的整饰、改造、开建等工程可谓遍地开花，为市民带来不便的同时，却也令市场对老城区有了更多期待。起码楼市是如此。如果说老城物业凭借的是配套完善这个优势，那么东风东、环市东、中山路等主干线沿线改造带来的环境提升，对老城楼市而言自然是锦上添花。

　　近年，老城区物业体现了较强的抗跌力和保值、升值能力，一直处于供不应求状态。业内人士认为，上述主干线及周边环境的升级，还能令老城楼价上升5-10%左右。

　　老城楼盘锦上添花

　　老城区的物业一直处于供不应求状态，但这并不意味着这里的物业最适合居住。相反，恰恰是因为老城寸土寸金地域的局限，不少新建楼盘都只有单栋或两栋塔楼这样的小规模，容积率高，周边也常有破旧危房环绕，正如一位家长买家坦言：“如果不是看上这里能够读名校，我们宁愿住得远一些，有花园的大社区环境好很多。”的确，老城区有其最具杀伤力的武器，那就是非常成熟的生活配套及历史沉淀下来的名校教育资源。

　　正是因为这些优势，老城区的楼市才一直处于不败之地。即使是广州楼市遭遇调整的2008年，荔湾区全年12个月中，有10个月的均价都稳定在1万-1.2万元/平方米之间；而越秀区则有11个月的均价稳定在1.1万-1.5万元/平方米之间。就今年情况看，受供应地域影响，荔湾区1-9月均价仍保持在1万-1.2万元/平方米，而越秀区1-9月均价则比去年有提高，每月均价都保持在1.4万-1.5万元/平方米之间。两区的一手住宅成交量均呈现稳中有升的趋势。

　　原本就已如此强势，如果再加上环境升级改造，老城区的居住价值将能锦上添花。

　　四季度老城楼价还要涨5-10%

　　不论是业内专家，还是开发商自身，对于老城区环境升级对楼市的影响，几乎都异口同声认为这有助于提升老城物业的居住价值。“当然，这是在妥善处理好拆迁户的基础上才有的结论”，新城市集团董事长曹志伟强调。

　　早在上半年东濠涌拆迁提升环境时，旁边的银基金湾便因此得益，楼盘将该项市政改造工程作为最大卖点之一进行宣传，二期产品售价比一期升了5%后一样畅销。对于此轮的整饰改造工程，曹志伟表示“对楼盘价值肯定会提升。但价格会否随着提升，就得看供求关系。就第四季度看，因数个项目无法按时推售，老城区供应没有如业内预计的那么充足，且需求一直处于旺盛状态，因此预计年底前老城区楼价都还有5-10%的上升空间”。

　　当然了，就年底市场看，老城区将开通的地铁5号线对楼市也会有带动作用，此外，三季度一直以来的热销场面，对商家也是稳价的基础。中原地产项目部总经理黄韬表示，四季度预计会有价稳量跌现象，说量跌也主要是因为供应量少之故，而非需求量降低。 （陈玉霞）