10月23日，深圳二手住宅成交851套，成为今年二手住宅单日成交的新高，上周共成交3228套，环比增长15%，促进节后楼市持续反弹。

　　经过9个多月楼市的持续升温，二手楼市正呈现出如下特征：一是投资客比例在上升。这从二手住宅与一手住宅的成交套数比即可看出端倪，这一比例从年初的1.02飙升至9月的3.98，超越了2007年8月3.58的高位，这意味着目前深圳住宅市场近八成的交易来自二手市场，说明楼市转手率高企，投资的成分大，买家正由自住客主导向投资客主导过度。二是大户型物业成交量急增。这与整个市场的成交气氛不无关系，当楼市行情转暖，投资客比例扩大时，豪宅物业的增值功能特别突出，其成交价格呈现加速增长的态势，从而造成当下楼市大户型物业成交量大增。三是各楼盘现时成交价格均突破2007年的高位，致使全市二手均价再创新高。9月美联物业(深圳)住宅蓝筹价格指数为244.25，超过2007年6月创下的240.64高位，这与成交物业的区域结构性差异不无关系，其中超过六成的二手交易均为关内物业，尤其是福田，今年各月成交面积占比均超两成，高居全市六区之首。

　　展望四季度，二手住宅成交套数将会超过3万套。截至25日，10月二手住宅共成交6871套，据此推算，10月二手住宅成交套数将保持在万套左右。同时统计2005～2008年一手住宅成交数据发现，每年的11～12月均是当年成交最活跃时期(2007年除外)，但目前深圳一手住宅市场已连续四个月量跌价涨，虽然10月成交量有所放大，但上周成交量又继续量跌价涨；一手新增可售项目受开发商定价过高影响，销售速度将会继续趋缓，这正好为二手住宅市场留出更多市场空间；加之11～12月楼市旺季到来，估计二手住宅市场月均成交量会超过万套。(美联物业深圳区域董事 王书权)