经过持续火爆后，今年楼市“拐点”出现没有?房价上涨是不是过快?楼市未来走势怎么样?昨日，中房协副会长朱中一在汉作了“当前房地产市场走势及行业发展”为主题报告。他提醒，当前房价上涨过快值得关注。

　　楼市并未出现“拐点”

　　数据显示，今年市场回暖速度比较快，在二季度和三季度里，我国商品房投资、销售同比大幅增长。全国房地产市场在一步一步朝好的方向发展。

　　朱中一说，从二季度开始，商品房快速回暖，虽然全国商品房三季度比二季度销量下降0.5%，但仅广东、北京、上海等少数城市下降幅度大，局部下降不能说明楼市出现“拐点”，现在看情况比较正常，有些地方还是比较强劲。

　　他还说，东部房价过高的地区，房地产是阶段性的盘整，不是“拐点”，现在看来这个基本判断还是对的。

　　房价上涨过快值得关注

　　今年1到10月，全国商品房和商品住宅销售面积同比增长48.4%和50.1%，销售金额同比增长79.2%和84.3%。这两组数据表明：销售金额的增长比销售面积增长幅度大得多，说明价格的上涨比销售面积的上涨快得多。

　　朱中一说，有些城市房价涨得太快，像深圳9月份、10月份住宅成交价格每平米超过2万元，北京、上海成交价格超过历史最高水平。

　　他认为，部分城市大户型、高价位住房供应增多拉高房价;购房投资投机性比例增多，也刺激了房价;部分地区土地“地王”不断出现，也抬升了周边房价;通胀的预期，造成了一些人想保值增值，客观上刺激房价。

　　开发商要合理定价

　　朱中一说，目前，我的基本观点就是稳政策、稳供应、稳房价，只有实现房地产市场总量平衡、价格才能合理，因此，土地供应必须继续保持稳定。

　　他说，开发企业要合理定价，做好销售量和价格的文章，在价和量上找到一个平衡点、同时，住房政策主要是支持自住，鼓励改善，控制投资，抑制投机，才能保持价格的相对稳定。